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多少人就能把宁波楼市炒起来?

许哲房产问答 2017-07-05 12:52:31

今天在朋友圈评了一下合肥房价的事,没说明白,写篇短文详细说一下。

2009-2010年那一波楼市行情中,有一个判断是,最疯狂时投资客比例占到了购房者的40%。这个判断可能没有办法找出严格的事实依据,但有一点是可以确认的,投资客对当时的楼价狂飙起到了关键性的作用。

到底多少投资客能够把宁波楼市搅动起来,甚至说可以“主导”房价呢?我的判断是30%以上的投资资金就够了,虽然这是一个绝对少数的比例,但历史已经证明过了,30%的资金都可以把整个市场带入疯狂。

那么我们来算一笔账。

假设宁波市区的成交量是每年6万套,平均每套250万,那么一年的销售额是6*25=1500亿。

按照首付3成计算,所需首付款为:1500*30%=450亿。

其中30%为炒房资金,所需资金为450*30%=135亿。

假设每个炒房客出资300万,只需135/300=4500人。

是的,4500人,每人300万,就能把宁波楼市炒起来!是不是有点毛骨悚然?

2015年底,宁波全市存款余额为16175亿元。

如果拿出10%,就能买光宁波所有新房,还是一次性付款;

如果拿出2%,就可以付清6万套新房的全部首付;

如果要炒房,只需拿出0.8%的存款,就够啦!

所以,对于炒房放任不管的后果是很严重的,因为市场根本就不缺钱,炒房也不需要多少钱,只要炒作之风起来,房价到10万/平也是很快看得到的。

所以,那些说房价反映了城市前途的、版块价值的、楼盘品质的、需求旺盛的,都是装大神的伪专家,顶多就是找个炒作题材罢了,真正推动房价上涨的,是资金。

资金进来时,鸡犬升天,资金退去后,一地鸡毛。

股市涨到5、6千点的时候,很多专家股神找了一堆8千、1万点的理由,也天天在给你推荐各种价值低估、成长无限、题材丰富的金股,崩盘之后呢,没有一只股靠得住。楼市同样如此,不要问那个楼盘值得买,哪个楼盘还会涨,在我看来,现阶段房价的上涨,基本和楼盘无关。

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