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本周土拍:8字头鄞州新城宝地开拍 区域房价或再上一级?

宁波房产小崽 2017-08-04 14:40:19

8月11日即本周五下午2:00,宁波8月份首场土拍将隆重登场。与7月份土拍不同,8月份宁波市区内住宅用地出让仅2宗,一宗位于鄞州新城区,一宗位于奉化。而本周五即将开拍的则是鄞州新城区的一块宝地——鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块。该地块位于鄞州区首南街道鲍家村,东至学士路,南至鄞州大道,西至前河南路,北至规划河流,性质为普通商品住宅用地,容积率1.0-1.8,起拍楼面价8500元/平!

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地块信息一览

纵观目前鄞州新城区内楼盘,在售盘库存已然不大。鄞州公园板块的几大改善楼盘,譬如美的公园天下、风华东方金地风华大境、荣安观江园等房源去化速度较快,在售房源所剩不多;首南板块和协风格首岸和协风格南岸罗蒙环球城均显示住宅售罄。而目前新城区内待售新盘仅2个。但市场对新城区板块的购房需求仍是只增不减。在如此清晰明朗的市场需求下,本次首南地块的出让,必然又是一次各大房企的血拼之战。

下面,我们就先一起来了解一下鄞州新城区内的在售、待售热盘吧。

美的明州院子

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项目区域规划图

地理位置:鄞州学士路和金峨东路交汇处(环球银泰城东约800米)

开盘:预计2017年下半年

亮点:

1、距离环球银泰城东800米,周边生活休闲娱乐配套齐全;

2、高层与叠院产品,容积率仅1.95,低密住宅区;

3、美的品牌地产,且靠近天童南路、钱湖南路两个主干道,出行便利。

不足:

1、目前项目周边尚有在建施工道路,天童南路主干道车流量较大;

2、距离天一等老商业中心较远,公共出行稍有不便。

堇州府

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区域展示图

地理位置:鄞州钱湖南路鄞州大道交汇处

开盘:预计2017年10月份开盘

亮点:

1、紧邻60万方院士公园,居住环境较舒适;

2、周边两条地铁线经过,建设中的3号线,预计2019年通车;地铁5号线预计2021年通车;

3、项目自身配套幼儿园。

不足:

周边缺少大型成熟的住宅区,居住人气氛围与基本生活配套待提升完善。

缇香郦城

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区域展示图

地理位置:鄞州天童路海港城西400米(北大路上)

开盘:预计2017年10月

亮点:

1、项目位于海港城西仅400米,距离环球银泰城约2.5公里,两大商圈近享;

2、东西紧邻鄞州黄金主干道天童路以及宁南南路(在建中),宁奉铁路姜山站就位于项目西侧800米左右,建成后将与地铁三号线无缝对接,出行便利。

不足:

周边有道路施工未完成,有一定的噪音、粉尘影响。

美的公园天下

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区位展示图

在售均价:24500元/平

主力户型:高层125-139㎡,洋房120㎡、139㎡

亮点:

1、鄞州公园二期正南面,出门即是公园,人居环境佳;

2、低密洋房型制,容积率仅为1.8。

不足:

目前项目周边在建新盘较多,成熟住宅区少,存在一定的施工噪音,居住人气待提升。

旭辉铂宸府

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区位展示图

在售均价:27000元/㎡

在售户型:洋房在售建面约138㎡,高层在售主力建面约138㎡,128㎡

亮点:

1 TOP20强品牌房企开发 

2 距离万达、联盛,印象城商圈都较近,过长丰桥即可享老海曙配套

3 周边已交付小区环绕,生活配套成熟,公共交通也较为便利

4 出行较方便,周边路网发达对接南环高架,杭甬高速等。

不足:

1 靠近主干道楼栋会有一定噪音影响。

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