8月11日即本周五下午2：00，宁波8月份首场土拍将隆重登场。与7月份土拍不同，8月份宁波市区内住宅用地出让仅2宗，一宗位于鄞州新城区，一宗位于奉化。而本周五即将开拍的则是鄞州新城区的一块——鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块。该地块位于鄞州区首南街道鲍家村，东至学士路，南至鄞州大道，西至前河南路，北至规划河流，性质为普通商品住宅用地，容积率1.0-1.8，起拍楼面价8500元/平！
地块信息一览
纵观目前鄞州新城区内楼盘，在售盘库存已然不大。鄞州公园板块的几大改善楼盘，譬如美的公园天下、风华东方、金地风华大境、荣安观江园等房源去化速度较快，在售房源所剩不多；首南板块和协风格首岸、和协风格南岸、罗蒙环球城均显示住宅售罄。而目前新城区内待售新盘仅2个。但市场对新城区板块的购房需求仍是只增不减。在如此清晰明朗的市场需求下，本次首南地块的出让，必然又是一次各大房企的血拼之战。
下面，我们就先一起来了解一下鄞州新城区内的在售、待售热盘吧。
美的明州院子
项目区域规划图
地理位置：鄞州学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米）
开盘：预计2017年下半年
亮点：
1、距离环球银泰城东800米，周边生活休闲娱乐配套齐全；
2、高层与叠院产品，容积率仅1.95，低密住宅区；
3、美的品牌地产，且靠近天童南路、钱湖南路两个主干道，出行便利。
不足：
1、目前项目周边尚有在建施工道路，天童南路主干道车流量较大；
2、距离天一等老商业中心较远，公共出行稍有不便。
堇州府
区域展示图
地理位置：鄞州钱湖南路鄞州大道交汇处
开盘：预计2017年10月份开盘
亮点：
1、紧邻60万方院士公园，居住环境较舒适；
2、周边两条地铁线经过，建设中的3号线，预计2019年通车；地铁5号线预计2021年通车；
3、项目自身配套幼儿园。
不足：
周边缺少大型成熟的住宅区，居住人气氛围与基本生活配套待提升完善。
缇香郦城
区域展示图
地理位置：鄞州天童路海港城西400米（北大路上）
开盘：预计2017年10月
亮点：
1、项目位于海港城西仅400米，距离环球银泰城约2.5公里，两大商圈近享；
2、东西紧邻鄞州黄金主干道天童路以及宁南南路（在建中），宁奉铁路姜山站就位于项目西侧800米左右，建成后将与地铁三号线，出行便利。
不足：
周边有道路施工未完成，有一定的噪音、粉尘影响。
美的公园天下
区位展示图
在售均价：24500元/平
主力户型：高层125-139㎡，洋房120㎡、139㎡
亮点：
1、鄞州公园二期正南面，出门即是公园，人居环境佳；
2、低密洋房型制，容积率仅为1.8。
不足：
目前项目周边在建新盘较多，成熟住宅区少，存在一定的施工噪音，居住人气待提升。
旭辉铂宸府
区位展示图
在售均价：27000元/㎡
在售户型：洋房在售建面约138㎡，高层在售主力建面约138㎡，128㎡
亮点：
1 20强品牌房企开发
2 距离万达、联盛，印象城商圈都较近，过长丰桥即可享老海曙配套
3 周边已交付小区环绕，生活配套成熟，公共交通也较为便利
4 出行较方便，周边路网发达对接南环高架，杭甬高速等。
不足：
1 靠近主干道楼栋会有一定噪音影响。
FTXNB2017-08-04 14:40:19
