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慈溪明月湖板块优质地块出让,地价有望创高!

华星研策 2017-08-07 18:05:06

壹。宁波大市土地市场

土地出让:本周宁波大市出让3宗住宅类土地,共计139711㎡,其中慈溪市出让2宗优质住宅用地,共计出让面积约11.72万方,可建面积共计约19.93万方,总起价共计10.5亿, 地块紧邻慈溪文化商务区片区,区域属性极具潜力。地块群周边文化商务区内所属的大剧院、科博中心、体育健身馆、文化活动中心等集中式高端都市化功能设施日趋完善;Living Mall、联盛国际商业广场等休闲配套完美呈现,华润橡树湾、维科太子湾金地鸿悦等一大批高档住宅片区已进驻该区域;且地块西侧依着水系,景观资源也十分优质。这两宗优质住宅地块有望创近几年慈溪地价新高。

土地成交:本周宁海县成交4宗土地,共计79567㎡,主要集中在宁海下级县镇,均以底价成交

贰。新增供应/推盘情况

住宅供应/推盘:本周没有新增项目公示,也没有项目进行推盘;目前中交君玺存2万抵8万,碧桂园碧玥府存2万抵3万火热进行中,预计将在下周进行加推,敬请关注!

中交君玺

叁。市场成交情况

周度成交:周度成交1003套,环比上升21%,同比下降30%;受到新推盘项目集中备案的影响,周度成交量环比上升, 由于后续新增供应项目供应有限,后续几周成交量将会出现低迷势态。

成交均价:成交均价15248元/㎡,镇海区吾悦广场以及海曙区集士港幸福里相对低价项目的集中备案,周度成交均价环比大幅下降,降幅22%

肆。周度成交排行

周度成交套数排行:

周度成交金额排行:

伍。区域库存分析

库存分析:截止到2017年8月6日,市区已领出预售许可证项目的可售套数为14386套,可售面积为201万方,按照近一年的销售量计算,3.5个月即可去化库存,库存告急

谢谢欣赏,微信号:hxyanzhan

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