干货！如何选90平小三房?下半年入市刚需4盘PK

首次置业的购房者们多以年轻一族为主，目前宁波市场上的刚需楼盘又比较有限，选定几个楼盘后，如果选择适合自己的户型就成为一个问题。刚需族买房首先考虑的通常都是90㎡左右的户型，因为这类户型总价适中且能满足基本生活需要，适合的人群广且未来转手容易。因此大多数楼盘都会将90㎡左右的户型列入主推户型中。而为了满足大多数人群的需求，现在市面上的90㎡的户型大多都是三房户型。

那么90㎡的三房户型究竟怎么才算好呢？笔者在这里奉上若干干货：

1、首先，小三房的面积并不是越小越好！

由于面积有限，小三房给人的感觉总是紧凑的，很多人会认为小三房的优势在于它的面积，面积越小越好，面积越小性价比越高，而这也正是七八十平的“小小三房”走俏的原因之一。其实这种想法是有误的，对于所有的购房者来说，房子的大小都应该结合自身的需求来定。

小三房的面积比起大三房显得局促，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。

2、要知道，没有尺寸，没有楼层平面图的户型图都是耍流氓！

户型图只能看个户型大致的格局，并不能获取到房间里每个功能空间的大小，上面画的床啊，衣柜啊，桌子啊什么的，一般都不是正常的大小。

有时候为了把卧室面积做大，开发商会将客厅的面积缩小，如果客厅的开间过窄，后期装修时很难买到合适的家具，而且视距过短对业主，特别是对小朋友的视力都是有害的。

一般来说，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。

小三房的房间看“小”不看“大”，对于卧室，不少购房者并不计较用作书房的那个小房间的面积，但建议这个的房间还是能摆下一张床为好，这样的话今后才能实现这个小房间的其他功能。就算是以后换房，出租仍有三个房间的价值，不会因为的房间无法住人而沦为两室。

另外，楼层平面图可以让你更宏观地去看一个户型，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。所以，选户型一定不要单看一张户型图。不过，不少售楼部都不提供楼层平面图，这时，一定要想办法要到，这样才能去综合分析一个户型。

3、不要相信搭在项目旁边的临时样板间！

现在很多楼盘喜欢以主体结构没有完成等作为理由，在项目旁边设置一个临时的样板间，房子结构是一样的，但是沙发，床等很多家具都成了“迷你版”。

有的样板房的客厅里，会摆放那种两人坐的沙发。有的为了营造主卧、次卧相对宽敞的假象，甚至没有在样板间里添置衣柜。有的会把餐厅跟客厅连接的墙体打掉，做成敞开式厨房，让你觉得空间很大，但中国人的烹饪方式不适合敞开式的厨房，再高大上的抽油烟机也阻隔不了炒辣椒的浓烈芳香传到别的房间。

不要相信样板间里明亮宽敞的窗户或者落地窗，高层因为有些外观、安全之类的要求，不可能像样板间做的窗户一样明亮，可能会缩水，所以一定要问清楚，那些大窗在实际交付时能否兑现。

所以在看样板间时，能带个尺子亲自量一量，不过还是直接看现房。

4、记得问清户型的得房率，得房率很重要！

不要轻易听信销售人员跟你说，这个是送给你的，这个露台后期是可以包进去做房间的等等，一定要看得房率！

户型图、样板间不在你签订的购房合同里，但得房率是实实在在在合同里的，数据不会骗人，一定要看仔细。当然，可能会有误差，不过误差过大，合同也会保障我们的权益。

所以，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源。

5、赠送面积到底有哪些，要做到心中有数！

一定要知道，在合同里与开发商约定交付后的赠送面积到底有哪些，并充分考虑这些赠送面积能否在入住后派上用场，比如飘窗、大阳台等，赠送面积虽不大，做到物尽其用才有价值！

恒厚东城阳光

楼盘关键词：近东部新城地段/1字头/刚需户型/总价低

不利因素：近高架楼栋会有噪音影响，近周边环境一般

在售房价：16000元/平

主力户型：95-120㎡

97平 E户型 3房2厅1卫  参考总价约155.2万元/套

户型简评：

优点：全明空间，客厅及主卧两房朝南，并带双阳台，居住舒适，并保证采光及通风

宁波轨道绿城杨柳郡 

预计2017年下半年加推二期新品房源 一期已售罄

楼盘关键词：近地铁站点/自带商配/非毛坯/近东部新城/1字头/刚需户型/总价低

不利因素：近周边配套不足

一期房价：17000元/平 二期待定

主力户型：94.00㎡ 3室2厅1厨1卫

户型简评：

优点：户型方正，全明空间。三房朝南，主卧及客厅带南向阳台，南向次卧带飘窗。两南向卧室，一家三口居住舒适性较高。厨房连接餐厅。北向次卧可以作为书房/儿童房等多功能使用。

缺点：客厅南北通透性较弱；整个户型走廊空间多，有一定浪费面积，北向次卧面积较小，居住舒适度不高。

红星丰璟院   

预计2017年9月加推新品房源 目前首批房源在售

楼盘关键词：海曙地段/品牌地产/1字头/小户型/总价低/近天一商圈

优势：74小户型做到，适合刚需。老海曙联丰地段

不利因素：近周边联丰路出行有一定堵塞情况，特别是早高峰等。近周边配套一般

一期房价：17000元/平 二期待定

主力户型：74-109平

C2-1户型99.00㎡ 3室2厅2卫1厨   参考总价：166.32万元/套

户型简评：

优点：全明空间，户型较通透。双阳台设置。两卧室朝南，并主卧带卫生间及阳台，保证私密性。南向次卧带飘窗增加采光面。北向书房可设置儿童房，影音室等空间。客厅朝东向，带阳台。

缺点：户型不够方正。卫生间门对客厅，餐厅；次卧到卫生间需要穿过客厅。无独立餐厅空间。餐厅到厨房动线较长，影响空间一体化等。

中旅城

预计2017年8月加推新品房源 首批加推已售罄

楼盘关键词：央企品牌地产/近奥体中心/近地铁四号线站点/非毛坯/1字头

不利因素：近周边配套不足

一期房价：高层均价约13500元/平，多层均价约16000元/平

主力户型：约86-128平高层，建面约110-140平光学洋房

86.00㎡ 3室2厅1厨2卫 

户型点评：

优点：全明空间，客厅、主卧及次卧三房朝南，主人及家庭成员居住舒适度高，客厅带南向阳台。主卧及次卧带飘窗增加采光面。主卧带独立卫生间，增加私密性。厨房连接餐厅，空间一体化。

缺点：户型不够方正，走廊空间较多一定程度上浪费面积。北向书房空间较小利用率不高。