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重磅!宁波二套房贷利率今起上浮20%!改善购房成本再增加

宁波房产小崽 2017-09-12 10:36:03

继首套房房贷利率收紧后,宁波楼市昨日又传来利空消息——房贷利率今起全面上浮。

记者昨日从建行、农行、中信等多家银行了解到,自2017年9月12日起,宁波二套房最低执行利率从原来的1.1倍上调至1.2倍。换句话说,需在基准利率基础上上浮20%。

昨日,甬城各大型房产中介公司收到银行的调价通知,首先执行的是建行、农行,而各大银行将陆续跟进。一家银行个贷部相关负责人告诉记者:“与其他消费类个贷产品相比,房贷无疑是最便宜的,就目前的资金状况看,即便是上浮10%也没多少利润可图。眼下,受信贷额度的限制,银行可用于房贷的资金有限,因此在受理按揭业务时,不得不考虑收益问题。”两个月前,我市就已有不少银行悄然将二套房房贷的利率从基准利率的1.1倍调升至1.15倍。

以一笔20年期100万元二套房商业贷款为例,记者算了一笔账,按照上浮10%计算,执行利率为5.39%,月供和利息分别为6816.89元和636054.49元;而倘若按照上浮20%计算,执行利率提高到5.88%,月供和利息则上涨至7095.25元和702861.09元。也就是说,调整后,按揭者每月月供开支将增加近280元;购房成本约增加66800元。

购房成本对比图

此番二套房房贷利率的提高将进一步抑制炒房行为,使楼市回归理性。未来宁波楼市将进入一个调整期。

下面,我们就先来看看9月份宁波楼市上值得关注的几大改善热盘,政策调整后它们又会面临怎样的销售局面呢?

北宸府

预计2017年9月底首期开盘,项目于9月1日启动存享活动,119户型存2万享3万优惠,139户型存2万享4万优惠。建筑面积约119/139㎡样板房已开放。

项目亮点:

1、地处海曙鄞奉片区,南塘老街一路之隔,周边配套齐全;

2、老海曙历史文化聚集地,人文居住价值较高;

3、名企开发商,资历较雄厚,品质得到一定保障。

不足:

1、位于老海曙核心区,周边道路网聚集交错,或会出现堵车现象。

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二号府邸

138㎡样板房已开放,预计2017年9月底开盘,主力建面131-203㎡,现场营销中心已开放。

项目亮点:

1、原江东核心区,交通干道四通八达,公共交通设施较完善;

2、周边基本生活配套齐全,教育资源丰富,西可至天一商圈,东可至世纪东方商圈;

3、非毛坯成品科技住宅,居住体验感较高。

不足:

1、周边老小区居多,居住人员较杂乱;

2、小区周边交通主干道居多,上下班高峰容易遇到堵车。

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东部新城万象府

预计2017年三季度开盘,目前万象系经典137㎡洋房已经公开。

项目亮点:

1、项目位于东部新城核心区,近享千亿配套;

2、铁1号线盛莫路站,距项目1公里,且临近交通主干道;

3、华润置业知名品牌保障,小区品质高端化。

不足:

1、东部新城核心价值区域影响,价格高,购房成本偏高;

2、目前楼盘尚处于初步开发阶段,入住周期较长。

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合能宁玥府

展厅位于世纪东方广场和文化广场,预计2017年10月开盘,10月售楼处开放,建面145-210㎡,产品为高层和洋房。

项目亮点:
1、东部新城核心配套辐射,畅享千亿配套之便;

2、未来规划明湖片区,湖居豪宅品质;

3、距离地铁1号线东环南路站约770米,出行便利;

4、香港大牌房企,市场口碑较高。

不足:

1、目前明湖片区仍出去前期拆迁阶段,规划实现周期较长;

2、项目户型以大面积平墅住宅为主,刚需需求不强。

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