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疯狂五月,宁波楼市还能牛多久?

房产老司机 2018-06-07 00:06:12

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宁波楼市5月份的成交数据正在陆续披露,综合各媒体消息,宁波楼市刚创下历史最红5月新记录,市5区成交商品房超过8000套(5月第1周就超过3000套),数个楼盘日光,均价由22100元/平上升到25550元/平米,单月涨幅高达15.8%。

NO.1 ▏这是一个疯狂的五月

房产行业素有“金三银四红五月”的说法,五月取得销量高峰并不稀奇,但过去的5月,宁波楼市只能用疯狂来形容,不仅新开楼盘一抢而空,整体销售率接近100%,而且均价持续快速上涨。最为火热的鄞州区,到月底均价已经超过3.3万元/平大关,这个均价已经和杭州下城、拱墅的房价相差无几了。

NO.2 ▏这是一个收获的五月

说5月的疯狂,不得不说到“抢人才”政策,年初宁波推出力度不小的人才吸引计划,在二个方面有重大突破:

1、高中及同等学历在宁波工作满2年的可以落户,大专及中职以上的可以无条件落户;这大幅度拓宽了“人才”口径,目标人群倍增;

2、无学历条件但在宁波居住满3年(省外5年)的,可以申请落户,取消购房面积限制。这等于把以前购房落户(市区100平米以上)的人群一下子放宽到无要求。

这两项政策使得宁波落户人口出现了数倍的增长,一些有学区优势的“老破小”二手房首先应声而涨,特别明显的是镇海老城区,出现了前所未见的成交高峰。

老旧二手房的涨价迅速带动整个二手房市场的价格上涨,3月份以来二手房涨幅甚至超过了一手房,二手房的涨价和库存告急最终成为5月份推动房价上涨的两个强力助推器。如果不是政府指导,新房的价格会比目前我们看到的数据高得多。

NO.3 ▏这是一个迷茫的五月

日光、摇号、全款、新高...疯狂的5月让关心楼市的每一个人都无法淡定,没上车的诅咒调控不落地、期盼房价回调给机会上车;刚上车的抢到房终于心态落定、但又担心会不会成了接盘侠;赚到钱的看着账面盈利开心,却又焦虑是该见好就收还是再等新高。这个市场充满了兴奋,也弥漫着焦虑。

与住房市场烈火烹油形成鲜明对照的是,土地市场在5月份却显出几分冷静。月初荣安在慈城以8170元/平拿下一块宅地,溢价率57%;5月21日万科以9570元/平拿下姚江新城综合地块,溢价率34.8%;昨天宝龙6510元/平拿下南部商务区综合地块,溢价率仅8%。这一个月以来,没有一块地达到政府上限价格。

春江水暖鸭先知,是什么让开发商放慢了脚步?

据了解,5月下旬银行进一步收紧了房贷,一些银行继续提高首套房利率至标准利率的20%以上。金融监管部门最新的信息是,要重点监控居民偿还能力。

房贷继续收紧,量变会不会引发质变?什么时候?

在老司机问答板块的留言中,有超过一半网友的提问是关于买房投资。老司机的经验是超过40%的投资比例市场就难以持续,这次会不会例外?最后,引述老司机回答一位投资网友的原话:我还没有看到任何要跌的迹象,但我任然认为现在不是投资的好时机。市场已经大涨2年,整体涨幅超过100%。我不知道高点在哪里,但现在显然不是低点。

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