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上海救市厦门暴跌?老司机点评近期热点

房产老司机 2018-08-11 00:16:58

1、▏住建部对控不住房价的城市坚决问责

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房。

住建部强调,各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

老司机点评:住建部门不容易啊,对房价影响最大的两个因素——土地和金融政策——都不归他管,但却要他来控制房价。炒地是国土部门干的,放水是央行干的,他们俩把房价推上去了,却要住建部门来背锅。好在住建部门还有绝招——限价,预售证要到住建部门来申领,不按老子限定的价格,就不给你发预售证。所以,稳房价只靠一招“限价”就够了。

2、▏厦门地价腰斩房价跌万元

厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖。相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。

从确凿信息看,厦门房价谈不上"大跌",但其二手房降价明显,地价回到两三年前。

老司机点评:关于厦门房价,业内几个大V的公众号争论非常激烈。老司机认为跌了是肯定的,而且下跌趋势才刚开始,未来还有下跌空间。厦门是唯一一个比肩北上深房价的二线城市,有不少人说厦门说胡建人的厦门,是闽南人的厦门,房价有强大的基础,这都是扯淡。温州还是世界的温州呢,当年炒翻天房价不是照样破灭了么!出来混总是要还的。

3、▏深圳房改新政落地商品房成配角

8月5日深圳最近发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下简称《意见》),这意味着深圳版“房改”方案正式落地。

《意见》明确,未来深圳市商品住房将只占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。其余60%将由三部分组成,分别是人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能等方面人才供应,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

公共租赁住房面向符合条件的户籍中低收入居民、先进制造业职工等群体供应,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

老司机点评:华为跑了深圳开始反思高房价,在国内的大中城市,深圳对土地财政的依赖其实是最小的。深圳此次房改学的是新加坡,而目前国内其他城市学的是香港。深圳的房改开了一个好头,但能否实施下去,地方财力是关键。因为卖地收入减少了,而支持保障房建设的支出却要增加,对于那些严重依赖土地财政的城市来说,这样的改革一百个不愿意。顺便说一句,上半年深圳新房成交仅12800套,差不多只有宁波的一半,要知道深圳的人口至少是宁波的5倍,所以深圳的高房价其实没什么泡沫,真的。

4、▏上海调低首套房利率救市悄然而至?

据21世纪经济报道的消息,中国工商银行和中国农业银行于8月9日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。据了解,此前上海执行首套房95折。

老司机点评:上海人民真幸福啊,宁波买首套房利率还要上浮20%,上海却能打9折,这显然和高考一样不公平。这算新一轮救市的开始么?老司机不知道。救市历来都像鬼子,悄悄的进村,打枪的不要。不管怎么说放出来的水总会流进楼市的,上海这次调降利率又证实了这一点。如果接下来的一两个季度经济还继续下滑,说不定救市就真的来了。楼市政策就像烙饼啊,翻来翻来翻去也不知多少次了,老司机都看麻木了,说得好听叫平常心,呵呵。

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本文源自公众号:房产老司机

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