等待宁波楼市细则出台 5月份或成楼市分水岭_宁波楼市新政

　　4月下旬中央政府以及各直属部门、金融机构开始重拳出击遏制房价。各种调控措施着实给一路飙升的中国楼市扑了一盆冷水，市场急剧降温。随着众多的炒房者被规避到楼市新政外，房价开始趋于理性。当持币购房的人们被一系列政策抡醒后，这些购房者开始理性看待房价，更多的人开始观望。对于目前仍有大把资金在手的开放商们来说，他们是想死扛还是退让？对于广大购房者来说，又能否迎来新的购房良机？房天下策划新政对宁波楼市有何影响？

等待甬城楼市细则出台　5月份或成楼市分水岭

　　【核心提示】自新政实施以来，甬城楼市在4月份并未出现大的波动。从房天下每日成交数据来看，四月份甬城每日成交住宅从200套左右回落到150套上下，基本属于正常起伏。“新国四条”“国11条”虽然更加详细具体，确实遏制了房价的一路飙升，但是新政打击的其实是广大购房者的购房心理。目前的状况是开发商群体抱团扼守房价不下跌，购房者则在期待更加严厉的调控政策。两者的博弈已成为目前甬城或许也是全国楼市的一个普遍现象。5月份，甬城楼市细则出台或将成为甬城楼市的分水岭……[ 详细 ]

·一线城市“五一”楼市遇冷交易下降买家观望	·房价调整预期升温京沪深五一楼市遇“冰封”
·巴菲特断言中国房产市场就是赌博赌得很大	·浙江出台政策抑制投机性购房严格实行实名制
·调控政策给楼市稍稍降温股市却被重重"误伤"	·各地严厉楼市新政频出台房价半年内或现拐点
·大房企圈地小房企四处举债新政下冰火两重天	·为规避房地产新政 "假离婚""缓婚"苗头已显现
·温州“炒房团”纷纷解散民间资金另辟新境	·中央调控政策重拳下，甬城楼市上演冰火共存
·24城联动再探新政后楼市一线城市观望浓厚	·新政致二手房成交量下滑鄞州房价松动明显
·楼市新政促浙江楼市成交量骤减民众观望激增	·新政措施频出财税部门拟对第三套房征房产税
·新政将"认房不认贷" 炒房团受邀转战二线城市	·重拳猛药之后立竿见影之效能否迎来市场拐点

　*新政下楼市百态


	Α、豪宅市场

	华润卡纳湖谷逆市热销4亿，雅戈尔长岛花园别墅开盘即售罄……自4月14日新政实施以来，宁波豪宅市场看来并未受到政策的影响，销售依然火爆，并且某些项目还有逆市上涨的局势，某些项目的打折促销活动也随即取消。小编分析，首先豪宅总价偏高，投资门槛较高，而此次新政的目的是打击投资投机行为，所以总体上并不受到影响。其次，豪宅的目标客户一般都是一些高端人士或私企业主，这些人本身拥有巨额的财富，不见得会分期付款，所以银行政策对其影响较小。后，新政限制了很大一笔社会流动资金，这些热钱有可能转战豪宅市场，从而促使豪宅的短期热卖……[ 详细 ]

【新政期间豪宅情况】（选取3个）
项目情况	开盘日期	销售状况
雅戈尔长岛花园	2010-4-16	开盘当天别墅全部售罄，截止4月30日住宅部分已成交320套，销售总价达37.5亿。
卡纳湖谷	2010-4-17	开盘当日成交近4亿。
颐和名苑	09年开盘	均价有所提高并且折扣优惠也取消。


	B、改善型住宅市场

	改善型住宅市场受新政影响较大，成交量锐减，各种促销手段频出。自新政实施以来，改善型住宅受到了前所未有的冲击，从房天下每日成交数据上可以看出，成交萎靡。各楼盘都推出相应的打折促销手段来吸引购房者，但是收效甚微。面对这种状况，很多即将开盘的楼盘都相继推迟开盘。但是成交量虽然很低，但楼价却很平稳。一场楼市的价格博弈正在开发商和购房者之间展开……　　　[ 详细 ]

【新政期间普通住宅情况】（选取3个）
项目情况	开盘日期	销售状况
布利杰城南公馆	2010-4-18	低调开盘，18日推出的是其楼王——上座7号。目前销售41套。（据网上公布销售状况）
维科水岸风情	2010-4-22	开盘当日销售20套左右。
万科金色水岸	5月份	具体开盘日期未定、价格未定。


	C、投资类公寓

	新政颁布以来，投资型公寓也或多或少地受到影响。但是就整个甬城楼市来看，此类产品的销售情况还算良好，其本身总价偏低的优势在这次调控中显现出来。很多只有支付普通住宅首付的购房者在新政的限制下，转而购买投资型公寓。间接促使了其良好的销售业绩。特别是一些地处未来的商圈之内的楼盘，其投资价值也凸显出来，再加上某些楼盘大幅度的打折促销，确实促使了其不错的销售业绩……[ 详细 ]

【新政期间投资型公寓情况】（选取3个）
项目情况	开盘日期	销售状况
钱湖天地	2010-4-10	钱湖天地项目开盘时销售情况良好，均价15000元，目前还有30套左右在售。
江北万达广场	2010-4-26	江北万达广场于4月26日正式开盘销售，销售过半，均价15000元/㎡。
康城阳光BOSS领馆	5月即将开盘	小户型为主，目前还未开盘。

　*博客话题

房天下博客话题：国家调控政策频出宁波楼市何去何从

　　国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出要实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。之前一直备受业内人士关注的二套房贷政策也对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%...

	孙轶：现在说“拐点”还太早
	乍一看，以为楼市的这拨的上涨已经走到了尽头，似乎地产市场上哀鸿一片，政府调控已取得巨大成效，大伙儿的幸福生活就要来到 ...[详细]

	王伟业：楼市新政能“治本”吗？
	个人房贷除了对那些真正需要购房的人有切身帮助以外，其中又有多少个人房贷进入了房产市场投机者的腰包呢？...[详细]

	谢耀生：连环新政下，楼市走势判断
	国家不是要打压房地产市场，而是要进一步强化市场监管，把投资与投机这类不合理的购房需求从中挤压出去...[详细]

新博文:

王伟业：房产新政？
谢耀生：新政出鞘 “中产”受伤

许哲：如何客观的看待房地产新政（系列四文）
本次调控延续了本届政府一直以来的政策思维及行为模式，那就是用行政手段迅速解决民意呼声高的问题，但往往不愿意遵循市场规律和长远眼光来制度化管理。

清者不清：房价大跌好似2012
房价大跌好似2012，看着中国接连地震，世界各地也各有震源，地球板块运动进入频繁期，各地气候异常时有出现，于是感觉上觉得2012或许真会是世界末日也说不定，可这会发生的结果基本属于无限接近于零，可又不会是零。

缪百年：本轮楼市调控四十年产权公寓或成避风港
　

　*业主论坛思想碰撞

业主论坛话题：国家、省市重拳出击！您如何看待51后的宁波房价走势

　　从4月底开始国家一个接一个的政策不断出炉，5月开始各省市的针对性措施也一一揭晓。大家如何看来宁波楼市走向？是继续走高？还是暴跌？亦或是下跌一点后又平稳呢？.【此话题在各房天下友们之间引起了了激烈的讨论，才刚3天，总点击量已经超过20000。绝大多数网友都认为房价会有适当调整，但不会暴跌。很多网友期待宁波楼市细则出台。】[ 详细 ]

网友A（讲事实摆道理型）：我觉得从国家现在政策的出发点来说，房价是要跌的，但是跌多少就要看了，按照宁波的形式，跌个20%后，由于有大量的刚性需求，会导致很多观望中的来抄底，可能会托起来。毕竟宁波这两年的拆迁计划很大啊。

网友B（换位思考型）:换个角度想想，如果不跌反涨，谴责声音越来越高，那不是政府很没面子，起码象征性的会跌点，但是狂跌是不可能滴。

网友C（资深炒房型）:现在老百性有钱的人很多，炒股亏的多赚的人很少，炒房有亏的吗？其他还有什么可投资的，钱放在银行等于是贬值，所以后市还是向上的。

网友D（继续看涨型）:还是会涨的，别怕，不会深跌的。钢材价格在上涨，原材料涨，房价不会跌哪里去的。

网友E（理智分析型）:再来几下组合拳就跌了，至少09年6月之后上涨的那些数字会被跌掉。别指望暴跌，暴跌代表中国经济的崩盘，代表失业，倒闭，对大家都不是好事。

新政热议:

银监会：二套房认定将以住房套数为标准
 预售楼盘需公布每套房价格！不得收取定金、意向金等费用

浙江省出台政策重点抑制投机性购房
5月1日，浙江省政府昨（30日）晚通过《坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。浙江省长吕祖善表示，要重点抑制投机性购房

宁波房价不可能跌的三大理由
1、宁波刚性需求大。2、新出台的所谓的两记重拳，只是隔靴挠痒。如果政府真想让房价掉下来，直接推出物业税就可以了。现在的政策，只能抑制部分投机客，但对手中已有数套房的并没有一丝一毫的打击。3、可以看一下著名经济学家金岩石的文章。其中的主要观点房价高是城市化引起的，只有到城市化达到顶峰时才会下跌。

国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
　

　*国务院新政四大要点

增加住房有效供给

保障房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。[详细]

首套房：90平以上首付三成

国务院14日常务会议确定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。[详细]

二套房：首付不得低于5成

国务院14日常务会议确定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；[详细]

差异化房贷

地方政府可在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策。。[详细]

*住建部新政四大要点

无预售证禁收定金

今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。[详细]

故意卖高价将严处

对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张行为……[详细]

现场明示许可情况

各地要健全房地产信息公开机制。房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。
[详细]

销售纳入信用体系

各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。[详细]

　*房天下解读：剑指八大地产“陋象” 国务院出台调控组合拳

*此前各大银行房天下调查结果一览

>>>国有银行

银行	贷款条件	首套房首付比例	首套房利率	首套房房贷相关备注	二套房首付比例	二套房利率	二套房房贷相关备注
	贷款额度10万	2成	8.5折	1、如果普通住房首付2成，利率8.5折 2、如果非普通住房首付3成，利率8.5折	4成	8.5折	1、改善性住房，利率8.5折 2、费改善型住房，执行基准利率 3、有贷款记录客户，均按二套房政策执行
	根据客户收入水平和信贷记录来判断	2成	7折	1、如果首付2成，利率8.5折 2、如果首付三成，利率8折 3、如果首付4成以上，利率7折 4、接受纯公积金贷款和组合贷	4成	8折	已申请过房贷客户，一律按第二套房贷政策执行。
	贷款额度70万	2成	7.5折	1、如果首付 3 成，给予利率 7.5 折优惠 2、如果首付两成，给予利率8.5 折优惠	4成	4 月份前有过 7.1 折，现在 8.5 折	1、已申请过房贷客户，一律按第二套房贷政策执行。 2、对人均面积不足 36.6 ㎡的家庭购买二套房，可享受首套房优惠
	近期会出台贷款额度	2成	7折	1、如果首付2成，利率8折 2、如果首付三成，利率7.5折 3、如果首付4成以上，利率7折	4成	执行基准利率	对人均面积不足 36.6 ㎡的家庭购买二套房，可享受首套房优惠