2014新春策划马上有房|武汉房天下

马年将至，网友纷纷期盼新年能鸿运当头，“马上体”祝福迅速在网络上蹿红。“马上有钱”、“马上有对象”、“马上有车”成为不少网友的新年愿望，对于广大购房者来说，2014年的愿望莫过于“马上有房”、“马上能买房”。那么，2014年武汉各区域将推出怎样的新房源？未来房价走势将如何？购房者该如何在2014年买房？房天下2014年新年策划之“马上”系列为你解读。

【武昌篇】

2014年光谷片区新推楼盘一览
项目	类型	项目	类型
光谷核心居住区板块		联投花山郡	老盘加推
新世界恒大华府	老盘加推	朗诗里程	老盘加推
万科城花璟苑	老盘加推	桃花源	老盘加推
清江山水	老盘加推	万科关山中学项目	纯新盘
统建天成美雅	老盘加推	光谷南板块
名湖豪庭	老盘加推	佛奥俊贤雅居	老盘加推
顺民宜盛花园	老盘加推	金地艺境	老盘加推
金地雄楚1号	老盘加推	中冶南方韵湖首府	老盘加推
金地格林东郡	老盘加推	当代安普顿小镇	老盘加推
光谷自由城	老盘加推	水晶郦都	老盘加推
光谷新世界	老盘加推	三和光谷道	老盘加推
光谷地产梅花坞	老盘加推	新华联青年城	老盘加推
光谷8号	老盘加推	保利海上五月花	老盘加推
保利时代	老盘加推	保利清能西海岸	老盘加推
保利茉莉公馆	老盘加推	阳光100大湖第	老盘加推
宝业光谷丽都	老盘加推	龙苑澜岸	老盘加推
长航蓝晶国际三期	老盘加推	中国铁建梧桐苑	纯新盘
光谷坐标城·九期	纯新盘	光谷麦郡	纯新盘
万科嘉园	纯新盘	滨湖壹号	纯新盘
光谷东板块		龙城官邸	纯新盘
碧桂园生态城	老盘加推	来源：房天下数据监控中心

光谷37盘预推新房源品牌房企激战关山

　　据房天下数据研中心统计，2013年东湖高新区住宅成交16772套，江夏区住宅成交13489套，位列武汉市15个区住宅成交的第四、第五位，仅次于洪山、汉阳和黄陂。同时，2013年8月26日，金石置业以5228元/平的楼面价刷新了光谷地王纪录。
　　无论是成交数据还是土地市场，2013年的大光谷楼市都可谓“炙手可热”。进入2014年，在市场需求和新增供应的双重作用下，光谷楼市哪些楼盘将会入市开盘？房天下2014年新年策划之“马上有房”，为您解析光谷片区2014年楼盘走势。
　　据房天下数据监控中心统计，2014年光谷片区预计推盘项目达37个，其中纯新盘6个，占比16%，老盘加推31个，占比84%。
　　区域分布来看，光谷（北）核心居住版块预推17盘，其中16个为老盘；光谷东版块预推5盘，其中4个为老盘；光谷南版块预推盘15个，其中11个为老盘。[详细]

关山大道楼市战役继续地王项目或将亮相

　　纵观2013年全年，保利、万科、金地大规模进驻光谷关山大道，这里成为了光谷楼市关注度的地方。11月底，万科城花璟苑、金地格林东郡、保利茉莉公馆三大项目在新政出台后火速开盘，一场硝烟弥漫的“关山大道年度战役”就此打响，这也给未来很长一段时间光谷核心的楼市定下了基调。
　　2012年底，万科、保利、金地三大房企几乎是同一时间拿下关山大道附近城中村拆迁地块，时隔近一年之后，三大项目同时进入销售周期，竞争异常激烈，对购房者而言，想要置业关山大道，则可以“货比三家”，在这些楼盘中仔细权衡。目前，万科城花璟苑均价10800元/平，金地格林东郡均价10500元/平，保利茉莉公馆均价也是10800元/平。
　　除了三大房企之外，同样位于关山大道的还有光谷新世界和保利时代、光谷坐标城，其中，保利时代开盘时破万的价格曾经大出意料，目前房源在售均价已经达到11000元/平，这个总户数将近4000户的大体量楼盘在2014年还将陆续推盘。 [详细]

武昌43盘预推新白沙洲徐东新房供应足

　　2013年武汉楼市完美收官，洪山区以住宅成交27790套，商品房成交31314套位居武汉15片区之首，成为名副其实的“热片区”；年底，地铁4号线的开通带动了武昌楼市加速发展。2014年武昌、洪山、青山将有哪些项目预计新推房源，纯新盘将有多少，房天下新年策划之“马上有房”，解析2014年片区推盘量。
　　据房天下数据监控中心统计，2014年武昌预计将有43盘加推新房源，其中17个纯新盘，26个老盘。从片区来看，洪山楼盘多，为22个，其中老盘加推15个，纯新盘7个；其次是武昌核心13盘预推新，纯新盘为5个；青山区8个楼盘将推出新房源，纯新盘5个。[详细]

白沙洲大体量楼盘扎堆供应充足　南湖片区新房破8

　　2010年，万科首次登陆白沙洲；2011年佳兆业南下来访；2012年8月，复地集团、华润置业分别在白沙洲重金拿地……纵观目前的白沙洲楼市，可谓大牌房企云集。2014年，万科、佳兆业、清能、融科、华润、复地、福星惠誉等企业还将继续在白沙洲推出新房源。目前来看，白沙洲片区的新房供应相对充足，　　2014年预计将有9个楼盘推出新房源，多为适合刚需型或者刚改性的楼盘，价格在6000-8000区间以内，其中，位于三环内的，除了一个在售项目低于7千，剩下项目价格均已突破7千大关。
　　随着武汉房价的不断走高，南湖的”洼地”价值早已被打破，据房天下数据监控中心统计，南湖片区目前在售新房均价8000以下的楼盘几近绝迹，房价普遍在9000元左右，个别楼盘已然破万。据房天下数据监控中心统计，2014年南湖地区将有5个楼盘预推出新房源，均是在售的老盘，无纯新盘入市。
　　自2013年底地铁4号线开通以来，欢乐大道沿线楼盘也开始受到更多购房人群的关注。位于岳家嘴站和铁机路站之间、欢乐大道与杨园南路交汇处的长航蓝晶绿洲2014年还将有新房源推出，目前主推128-144平米三房，优惠97折。均价12000元/平米。
　　同时，街道口商圈附近两大纯新盘将会开盘推房，位于珞狮南路248号的中建福地星城预计上半年开盘，主推75-135㎡多面积户型，位于八一路的东湖楚天府靠近武汉大学，由7栋高层、2栋MOHO组合而成；此外，位于街道口南文化大道的老盘世茂林屿岸也有房源新推，据了解，该楼盘2013年12月开盘，均价7500元，主推7号楼10号楼83-119平米的临湖18层高层住宅，别墅主推120-163平米户型，均价11000元。[详细]

2014年武昌预计推盘项目一览
项目	类型	项目	类型
洪山区		武昌核心区
爱家优优城	纯新盘	东原时光道	老盘加推
彩虹郡	纯新盘	百瑞景中央生活区	老盘加推
佳兆业御玺	纯新盘	复地东湖国际	老盘加推
福星惠誉东澜岸	老盘加推	纯水岸东湖	老盘加推
万科金色城市	老盘加推	友谊国际广场	老盘加推
清江锦城	老盘加推	融侨城	老盘加推
融科花满庭	老盘加推	联发九都国际	老盘加推
复地悦城	老盘加推	华润橡树湾	老盘加推
华润紫云府	老盘加推	保利城	纯新盘
金地自在城	纯新盘	丽岛2046	纯新盘
长航蓝晶绿洲	老盘加推	德成长江国际	纯新盘
福星惠誉东湖城	老盘加推	星海虹城3期鸿玺公馆	纯新盘
中建福地星城	纯新盘	菩提金街	纯新盘
东湖楚天府	纯新盘	青山区
世茂林屿岸	老盘加推	奥山世纪城	老盘加推
维佳武昌府2期和郡	老盘加推	中交江锦湾	老盘加推
泰然南湖玫瑰湾	老盘加推	中建开元公馆	老盘加推
南湖半岛	老盘加推	青山健吾公馆三期	纯新盘
保利中央公馆	老盘加推	南洋金谷公园里	纯新盘
保利心语	老盘加推	中海国际大厦	纯新盘
中建南湖壹号	纯新盘	七星富利天城	纯新盘
城投瀚城	老盘加推	大华铂金郦府	纯新盘

　　武昌片区点评：据房天下数据研究中心统计，2014年武昌区共有13盘预计推出新房源，其中纯新盘5个，占比38%；老盘加推8个，占比62%。徐东作为武昌热门的楼市区域之一，在2014年新推房源较多，其中不乏体量百万方的纯新盘保利城，也有东原时光道、融侨城等2013年下半年才开盘、房源较多的楼盘，总体而言，在2014年新房供应量较为充足。
　　“4号线过岳家嘴，7号线路过徐家棚、湖北大学，8号线穿过徐东大街团结大道交叉口汪家墩站，5号线路过和平大道徐东大街交叉口，再加上现在长江隧道、长江二桥、友谊大道、团结大道等，徐东的区位和交通优势是非常明显的，再加上商业、生活、教育配套十分完善，新房供应量充足，受到不少改善型购房者青睐，未来徐东仍将是热门的区域。”房天下资深站长武阿松分析到。【详细】

武昌部份电商项目	东原时光道	清江山水	复地悦城	朗诗里程

	均价12000元/㎡优惠：1万抵3万	均价8600元/㎡优惠：5千抵3万	均价7300元/㎡优惠：5千抵4万	均价6200元/㎡优惠：5千抵5万

【汉口篇】

2014年汉口预计推盘项目一览
项目	类型	项目	类型
汉口核心6盘新推房源纯新盘0个		东西湖20盘新推房源纯新盘3个
泛海国际竹海园	老盘加推	裕亚银湖城	老盘加推
万科汉口传奇	老盘加推	美联德玛假日	纯新盘
福星惠誉福星华府	老盘加推	国际丽都	老盘加推
银泰御华园	老盘加推	华星融城	老盘加推
顶琇国际公馆	老盘加推	常青花园雁溪山	老盘加推
武汉天地御江璟城	老盘加推	金湖天地	老盘加推
后湖9盘新推房源纯新盘3个		海昌天澜	老盘加推
尚湖熙园	纯新盘	恒大城	老盘加推
海赋红城天韵	老盘加推	万丰丰泽园	纯新盘
越秀星汇君泊	老盘加推	卧龙丽景湾	老盘加推
汉口城市广场	老盘加推	航天龙城	老盘加推
星悦城	老盘加推	祥生柏景湾二期COLA	老盘加推
国际百纳	纯新盘	金银湖1号	老盘加推
陌陌屋	老盘加推	汉口印象	老盘加推
幸福时代	老盘加推	中部慧谷	老盘加推
城开二七城市广场	纯新盘	融园国际	纯新盘
硚口4盘新推房源纯新盘2个		万安SOHO国际	老盘加推
天宇万象国际	纯新盘	银湖九号	老盘加推
广电兰亭荣荟	纯新盘	银湖翡翠	老盘加推
越秀星汇云锦	老盘加推	美联奥林匹克花园	老盘加推
同馨花园雍豪府	老盘加推	汉口北2盘新推房源纯新盘0个
盘龙城7盘新推房源纯新盘0个		汉北水晶城	老盘加推
航天龙城	老盘加推	宏信北尚都	老盘加推
恒大名都	老盘加推	来源：房天下数据监控中心
汉口湖畔	老盘加推
巢上城	老盘加推
汉飞洋房印象	老盘加推
奥特莱斯Max公寓	老盘加推
名流人和天地	老盘加推

2014汉口48盘预推新东西湖供应居首

　　大汉口片区分为汉口核心、硚口、后湖、东西湖、盘龙城、汉口北等众多片区，2013年后湖房价持续攀升，东西湖住宅成交创新高。2014年伊始，汉口将有哪些项目预新推房源，纯新盘将有多少，房天下新年策划之“马上有房”，解析2014年汉口推盘量。
　　据房天下数据监控中心统计，2014年汉口预计将有48盘加推新房源，其中8个纯新盘，40个老盘。从片区来看，东西湖楼盘多为20个，其中老盘加推17个，纯新盘3个。其次是后湖9盘预推新，纯新盘3个。盘龙城7盘预加推，全部是老盘，汉口核心6盘预加推，也全是老盘。硚口及汉口北预新推房源较少，硚口4盘加推，两个纯新盘项目，汉口北两个老盘加推。 [详细]

汉口核心硚口老盘加推为主导万科福星惠誉PK升级

　　在汉口核心的6盘中，泛海国际竹海园、万科汉口传奇、福星华府预计今年上市体量比较大，是许多购房者特别注意的对象楼盘。尤其是万科汉口传奇与福星华府，一家，是武汉本土企业中的新科状语“地头蛇”——福星惠誉；而另外一家，则是中国地产百强中的“老大”——万科。由于两项目其区位较好，面对客户群相同，首次开盘都在2013年年底，2014年必然是发力冲刺的一年，可以说是竞争大升级。
　　据了解目前万科汉口传奇主推1号楼、6号楼79-94平米装修两房和三房，均价13500元/平，该项目由13块地组成，1号作品TK3地块，总建筑面积约21万平米，共1944户，是万科汉口传奇的首发产品，位于汉口枢纽商圈、菱角湖商圈、南国北都商圈组成的“新黄金三角”核心区内，已于2013年11月首次开盘，后期还有大批房源上市。
　　福星惠誉福星华府主推户型面积区间约90-138平米，均价11000元/平，首次开盘在2013年年底，首期建筑面积约37万平米，规划10栋45-55层超高住宅。
　　此外泛海国际竹海园是继悦海园之后CBD重磅新推的非毛坯小户，位于武汉中央商务区淮海路中段，与红领巾学校仅一街之隔。项目总建筑面积约8万方，总户数836户，目前主推1号楼94-100㎡全非毛坯两房三房，均价16000元/平方米，还有机会获赠红领巾学校学籍。
　　硚口4盘预推有两个纯新盘，分别是天宇万象国际及广电兰亭荣荟，天宇万象国际预计2014年5月开盘，开盘楼栋2号楼和3号楼，主推86-150平房源，价格待定。该项目总体规划约8.4万方，定位为全能型MINI城市综合体。广电兰亭荣荟2013年8月临时售楼部已经开放，项目已经开始动工，主推63-125平户型，预计开盘时间2014年1月左右。
　　据房天下数据监控中心统计，2014年后湖片区预计有9个项目新推房源，其中有3个纯新盘项目，分别是尚湖熙园、国际百纳、城开二七城市广场。目前后湖片区有三条地铁正在开建中，分别是3号线、6号线、8号线，预计2017年开通试运行，其中2014预推9个项目中就有8盘毗临地铁线。海赋红城天韵、汉口城市广场、幸福时代这3个盘紧邻地铁3号线。目前海赋红城天韵还有14栋房源未推，预计今年会分二三期加推。汉口城市广场还有20栋房源未推，预计今年也会有大批房源入市。幸福时代一直是后湖的刚需热盘，目前还有4栋楼未推，深受关注。 [详细]

　　汉口片区点评：相比较后湖住宅楼盘的蜂拥入市，房价持续攀高，后湖商业配套仍人不是很完善，多数是小型商业街，2014年后湖的商业综合体也在如火如荼地开建中，欲加速上市。从宏图路向南到中一路，黄河孝路，武汉客厅、越秀星汇君泊、国际百纳都有大型商业综合体预计上市，加上美联永旺城，可以说这条主干道上未来很有可能形成新的独立商圈，商业配套较以往迈进一大步。 “地铁是利好后湖的一个重要因素，再加上商业配套的提升，地价的促涨，2013年后湖房价可以说是涨幅较高的一个区域。目前后湖片区楼盘价在8500元/平，预计后湖西房价今年冲破9000，后湖东房价将向万元时代迈进。”武汉房天下汉口片区负责人“默默尘埃”分析。【详细】

汉口部份电商项目	祥生柏景湾	汉飞洋房印象	圣诚阳光丽景	海联时代广场

	均价5950元/㎡优惠：5千惠95折	均价5400元/㎡优惠：5千抵26000	均价12200元/㎡优惠：5千抵6万	价格待定优惠：1万抵8万

【汉阳篇】

2014年汉阳29盘推新房源纯新盘占比58%

　　2013年武汉楼市完美收官，汉阳住宅成交18421套，大创佳绩，片名排名第二，仅次于洪山，那么2014年汉阳将有哪些项目预计新推房源，纯新盘将有多少，房天下新年策划之“马上有房”，解析2014年汉阳推盘量。
　　房天下数据监控中心统计，2014年汉阳预计推盘项目高达29个，其中纯新盘17个，占比58%，老盘加推12个，占比42%。从片区分布来看，其中汉阳核心5个盘，均是纯新盘；四新片区9个盘中，4个是纯新盘，5个老盘加推；经开片区10个盘中，8个纯新盘，2个是老盘加推；蔡甸5个盘均是老盘加推。值得关注的是，经开片区推盘多，占比将近3成，纯新盘数目也多，占比42%。
　　从2013年全年片区住宅成交来看，据房天下数据监控中心统计，洪山区、汉阳区、黄陂区位居前三，其中洪山区住宅成交27790套位居榜首，汉阳区成交18421套排名第二。据数据显示，2013年汉阳片区四新经开均价在7500元/平左右，相较于汉口、武昌，汉阳处在大建设时期，房价上涨潜力更大。
　　据武汉房天下汉阳区负责人“武汉小施”分析，汉阳核心的楼盘差价比较大，有些楼盘价格在8000元/平，有些楼盘价格早已超过万元每平，主要在于定位不同，高端盘会拉高均价，但是实际上汉阳核心楼盘涨价速度没有四新快，经开目前价位跟四新差不多，但空间也没有四新大，主要原因在于四新城建规划较多，处于大力度开发建设时期。依据房天下论坛线上调查，多数网友投票认为2014年四新片区房价较2013年将会上涨600-800元，预计将达8000元/平。 [详细]

品牌房企抢滩汉阳恒大九龙仓观澜纯新盘激战江城

　　恒大、九龙仓、联投、观澜等品牌房企在2014年都有大项目上市，比如恒大御景湾、九龙仓月玺、国博新城翘楚居、中大十里新城、卧龙墨水湖边、招商公园1872、联投金色港湾、联投半岛等等均加入汉阳楼市大战之中。
　　位于琴台大道汉阳铁厂对面（华润中央公园旁）九龙仓月玺主推132-184平米户型，预计2014年上半年开盘。之前武汉时代广场为香港九龙仓集团在汉打造的一流品质大型综合性楼盘。九龙仓集团时代广场品牌，从香港到北京，从上海到重庆，每到一处皆无一例外的成为当地高端物业标志。如今九龙仓月玺的即将上市，势必将引起不少购房者的热烈关注。另外恒大御景湾位于四新片区鹦鹉大道与汉新大道交汇（距国博500米），首期主推83-148平江景豪宅，送1600元/平全房豪装，是四新非毛坯房，预计价格在9000-10000元/平之间。此外，武汉国博新城翘楚居位于四新片区国博大道，预计2014年4月开盘，纯新盘，主推88-110平房源，国博是大型综合体，首批住宅房源将低价推出。
　　值得关注的是，经开片区联投有两个老盘项目继续加推，一个是联投半岛，一个是联投金色港湾。联投金色港湾目前均价8700元/平，主推85.65-142.25平电梯花园洋房，购房享一次性98折，贷款99折。项目高层预计14年4月底5月初推出。联投半岛2期预计2014年1月开盘，现在认筹中，专享1万抵2.5万优惠，主推80-118平户型，联投半岛2期工程进度已出地面15层左右。
　　无疑地铁是促涨房价的一个重要因素，据统计到2010年武汉将有五条地铁线开通，分别是地铁3号线，4号线2期，6号线、10号线和11号线。目前已经开工的有3号线、4号线2期、6号线，其中4号线2期预计今年年底通车，五里墩站为4号线与远期的10号线换乘站。3号线预计2015年通车，6号线预计2017年通车。 [详细]

2014年汉阳预计推盘项目一览
项目	片区	类型
汉阳核心5盘新推房源纯新盘5个
青澳都市尚巢	汉阳核心	纯新盘
九龙仓月玺	汉阳核心	纯新盘
月湖琴声	汉阳核心	纯新盘
中大十里新城	汉阳核心	纯新盘
四新9盘新推房源纯新盘4个
恒大御景湾	四新	纯新盘
武汉国博新城翘楚居	四新	纯新盘
聚信广场	四新	纯新盘
卧龙墨水湖边	四新	纯新盘
招商公园1872	四新	老盘加推
广电兰亭时代	四新	老盘加推
观澜国际	四新	老盘加推
绿地中央广场	四新	老盘加推
金地澜菲溪岸	四新	老盘加推
经开10盘新推房源纯新盘8个
联投金色港湾	经开	老盘加推
观澜太子湖	经开	纯新盘
观澜御璟台	经开	纯新盘
LAKE街区	经开	纯新盘
龙源映象	经开	纯新盘
武汉设计广场	经开	纯新盘
港湾江城	经开	纯新盘
星光银河湾	经开	纯新盘
联投半岛	经开	老盘加推
海伦堡千鹭湾	经开	纯新盘
蔡甸5盘新推房源纯新盘0个
依山龙郡	蔡甸	老盘加推
常福国际商务广场	蔡甸	老盘加推
大拇指广场	蔡甸	老盘加推
观湖园一期逸湖半岛	蔡甸	老盘加推
西山林语	蔡甸	老盘加推

	汉阳片区点评：据武汉房天下汉阳区负责人“武汉小施”分析，汉阳核心的楼盘差价比较大，有些楼盘价格在8000元/平，有些楼盘价格早已超过万元每平，主要在于定位不同，高端盘会拉高均价，但是实际上汉阳核心楼盘涨价速度没有四新快，经开目前价位跟四新差不多，但空间也没有四新大，主要原因在于四新城建规划较多，处于大力度开发建设时期。依据房天下论坛线上调查，多数网友投票认为2014年四新片区房价较2013年将会上涨600-800元，预计将达8000元/平。“由于2013年末武汉楼市新政频出，2014年房价涨幅相对减缓，不失为一个很好的购房时机，购房者选择楼盘可以依据楼盘周边自然环境、交通配套、商业配套、性价比等选因素选择适合自己的楼盘。”武汉房天下汉阳区负责人“武汉小施”建议。【详细】	汉阳电商项目：长江楚韵

		均价5700元/㎡优惠：5千惠9折

2014年1月
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