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  2月中下旬,杭州部分楼盘的高调降价,给杭州乃至整个内地楼市投下一枚"重磅炸弹",3月初,宁波楼市开始出现边缘区域部分楼盘大幅调价的信息,每平米价格调低了近2000元,4月中旬,有媒体报道称余姚一别墅项目价格直降40%……清盘、特价、团购、存抵,春节过后,在层出不穷的优惠口号背后,"解冻"迟缓的宁波楼市,或早已拉开了价格战的序幕。
  4月30日,缔壹城二期新品底价入市,直降5500元/平,真正意义上"挑动了甬城房价神经",奥克斯"击穿甬城房价底线"的底气究竟何在?此次盛世缔壹城2期新品的底价入市一定程度上可以比作是"08年盛世天城的重演","击破房价底线"的根源在于对综合成本的有效把控,当年缔壹城的拿地成本较周边类似项目便宜近半,这足以成为其敢于并且能够大幅降价让利的重要资本。【详细】【现场直播】
项目 区位 属性 均价(元/平米)
奥克斯盛世缔壹城 潘火 在售住宅 11000
国骅宜家花园 潘火 在售住宅 15000
万科金域国际 潘火 在售住宅 16000
和协风格璟院 潘火 在售住宅 17500
中海国际社区 下应 在售住宅 13000
国骅文澜水岸 下应 在售住宅 12000
清华世界城 潘火 待售住宅 /
国骅宜家华府 潘火 待售住宅 /
万科金域传奇 中河 待售住宅 /
时间 区域 事件
2014年4月30日 鄞州潘火  奥克斯盛世缔壹城二期公开降价,均价11000元/平米,直降3500-5500元/平米,当天推出近300套房源。
2014年4月21日 高新区  和美诚园推出三房一口价:80平房源总价65万,99平房源总价95万,130平房源115万,首付15万起。
2014年4月中旬 镇海庄市  维科拉菲庄园清盘,直降5200元/平。
2014年4月中旬 鄞州姜山  香悦花苑价格提前释放,均价7550元/平米。此前,同板块住宅项目景瑞望府高层均价11500元/平米。
2014年4月上旬 余姚  世茂牟山湖项目230套别墅,一次性降价40%以上开盘销售。广告称"总价99万,买别墅送牟山湖"。
2014年3月24日 北仑  利时金澜名庭房天下团购上线,单价5999元/平起,首付9.9万起,总价为50万。
2014年3月初 镇海新城  某楼盘打出的特价房源,单价7999元/平,较原价直降2000元/平米,多为底层、顶层房源,仅有少量几十套。
2013年12月 余姚  余姚太守名府豪宅直降6000元/平。
降价楼盘:太守名府、世茂牟山湖
楼市现状:库存大量积压,潜在购买力下降。
官员:"房地产已经捆绑了整个余姚经济。"
  目前,余姚市常住人口只有一百余万,却有8个大型城市综合体,以及足够四五年消化的库存商品房。由于当前房地产企业资金周转困难,有的甚至无力偿还银行贷款,一些企业已面临资金链断裂的困境。【详细】
降价楼盘:维科拉菲庄园(清盘)
楼市现状:大盘云集,供应量与购买力巨大落差。
业内:"2014年镇海将出现供大于求的局面。"
  98万方的保利城,50万方以上的万科城、开投置业公元世家、合生国际城……镇海是宁波大盘云集的区域,而距离宁波中心城区相对远的距离,则让这一板块的购买力较为固定。【详细】
降价楼盘:盛世缔壹城、和美诚园
楼市现状:成交气氛低迷,库存不断增加。
业内:"降价是打破观望僵局的方式。"
  相对鄞州中心区而言,潘火、高新区住宅及类住宅项目并不密集,但2014年以来宁波库存高压,整体楼市状态低迷,已非商品经济的合理发展状态。有业内人士表示,希望政府取消限购,改良限贷。【详细】
降价楼盘:香悦花苑(开盘价低于板块价格)
楼市现状:板块内住宅均价约为万元左右。
置业顾问:"姜山低价楼盘影响了鄞州购房者。"
  一个集士港中心新盘的置业顾问表示,香悦花苑7550元/平米的价格已对部分鄞州购房者的意愿造成冲击。相较集士港,姜山距鄞州中心的距离更近,有着区域性的地理优势。【详细】
百隆房地产总经理 谢耀生 谢耀生:2014可能比08年日子更难过
  2014年对房地产行业来讲可能比08年日子更难过。但"更难过"并不意味着楼市一定会崩盘,或者说一定会大面积跌价,杭州跌价也只是板块跌价。对于宁波来说,只要房地产商资金链不断,应该来讲是不太会大面积、大批跌价。
均胜房地产开发有限公司总经理 缪百年 缪百年:部分区域将出现供大于求
  2014年宁波不少区域房屋供应量将会出现供大于求的局面,特别是江北、镇海。房屋供给大幅增加在许多二、三线城市是不争的事实,而限购、限贷政策更是增加了房屋销售的压力,楼市预期降价可能性增大。
爱地机构市场总监 许哲 许哲:价格下调20%后成交量或回升超过50%
  刚需的客群基础仍然是雄厚的。随着价格的调整,有效客户的规模被成倍放大。考虑到宁波的收入结构呈哑铃型,价格每调低10%,预计相应的客户规模会扩大超过20-30%,价格下调20%后,成交量可能回升超过50%。
南天房产总经理助理 薛敏强 薛敏强:宁波房地产市场前景不乐观
  信贷政策的收紧以及楼市浓厚的观望情绪,造成成交量依然在低处徘徊。除非有明显的以价换量行为,否则近期难现楼市回暖迹象。二手房方面,有些房东并不是不愿降价,而是不知降到什么地步能促成成交,干脆挂高价观望。
4月住宅成交:宁波4月住宅成交同比跌3成 价格战或白热化
  据房天下数据监控中心统计,2014年4月宁波市六区商品住宅成交1165套,环比上涨4.11%;成交均价13194元/平米,环比上涨2.46%;成交面积14.79万方,环比上涨2.00%。4月宁波商品住宅成交清淡,仅比三月小幅增加46套,日均成交量不足40套。成交均价有小幅上调,但较去年全年成交均价走势来看,仍处于低位……【详细】
5月土地情报站:宁波土地冰封 出让面积同比下跌超7成
  据房天下数据监控中心统计显示,截止到4月30日上午11点,宁波大市范围内将于5月份出让的地块共19宗(去年同期有46宗土地出让),总面积42437603平米,折合约636.56亩,同比下跌73.622%。 5月,宁波市区仅有6宗土地出让,海曙一宗、江北三宗、高新区和东钱湖各一宗。【详细】
5月开盘预告:宁波楼市5月欲开20盘 金三银四尾随"大高潮"鄞州独占60%
  截止至4月28日,根据房天下数据中心的新数据显示,宁波20盘将开。在这20盘当中,鄞州独占12盘,占总开盘数的60%,其中,三盘为二期加推,分别为奥克斯盛世缔壹城二期、雅戈尔新东城叠墅及高层二期、风格尚品二期。新盘首开的有9盘,分别为印象巴黎、学苑名府、嘉乐星城、格兰晴天、荣安月园、荣安中央公园、东澜湾、锦海名园、清华世界城。【详细】
宁波政策动向:限购十字路口:库存千钧 楼市绕道突围?
  5月4日,一条"宁波要放开限购"的微信在房产圈迅速蔓延。该微信将限购政策的调整描述得有鼻子有眼:宁波限购政策或将于五一节后放宽,政策放宽后,只查询购房者在拟购房的县、市区域是否有房,不再查询户口购房者所在地是否有房子,宁波老三区和鄞州、镇海、北仑也都将区分开,只要买房的意向区域没有房子就可以进行购买。【详细】
专题制作:宁波房天下资讯中心 吴伊卉
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