[摘要] 开发商对于房价走势的悲观情绪，在一份渣打银行的调研报告中得到了印证。
多数情愿再观望一下
不过，上述种种，并不意味着开发商就会大幅降价。
“多数开发商更情愿再观望一下，当然是否能撑得住取决于很多因素。受降价影响的是那些利薄的开发商，通常是那些近期高价买地的开发商，以及那些只有一两个工程的开发商。相反，大开发商还可以用其他项目的盈利冲抵一些项目的损失，同时他们还有在银行融资的优势。”渣打说。
按照渣打的调研报告，受访的30家开发商中，有一半认为10%～20%的降价足以触发销售回升，而10家认为不用降这么多就能达到刺激销售的效果。“这可以解释为开发商的降价底线是20%，他们预期这将触发2012年上半年销售的恢复。”渣打在报告中写道。
多数认为政策不会变化
渣打在调研中还发现，政策对住宅开发市场的打压，使得相当一部分开发商选择离开住宅开发领域。渣打调查的30家开发商中，有17家称同行正转向更商业化的地产项目。
渣打的报告同时提到了开发商的政策预期。不少开发商认为，未来几个月政策不会进一步紧缩，少数人认为政策会放宽，但多数认为不会出现什么变化。在渣打调查的30家开发商中，有22家认为，如果中央政府坚持紧缩，地方政府不可能改变政策。
报告提到，此前广东佛山市曾试图取消对非常住居民的买房限制。据说佛山在宣布上述决定后，即收到中央方面的一个电话，不得不公开收回该决定。
基于政府不会让房地产业彻底垮台的判断，渣打预期，2012年二季度，政策会有所放松，最理想的方式是放松对首套房购买者的限制。
渣打的最终结论是，到2012年二季度，预计很多一线、二线和三线城市的住宅价格将已大大降低。“回调幅度可能达到20%左右，有着大量房屋库存的二线城市房价下降的幅度可能更大，小城市房价则不会下降这么多”，“如果我们考察的开发商说得没错，20%的降价应该足以刺激房屋销售。”
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