[摘要] 在调控中开局，在调控中收官。尽管中国楼市对调控从不陌生，然而2011年调控的全面、严厉、频繁，给楼市带来了深刻的影响，让其当之无愧地成为“史上最严厉调控年”，国八条出台、甬八条落地、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮……五花八门的调控政策组成了2011年楼市举足轻重的元素。
【“商”转“公”贷款新政】
政策回顾：
财政部部长助理王保安在财政综合工作会议上透露，将进一步完善住房公积金管理政策。配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。出于减轻自住型购房者经济压力的考虑，10月24日，宁波市住房公积金管委会、人行市中心支行、中国银监会宁波监管局日前联合出台了房贷“商”转“公”的新政策。
点评：
以市民有商业贷款余额60万元，还款期限20年，采用等本付息法为例计算，若其恰好符合公积金贷款限额60万元贷款条件，那么这名市民目前每个月需要还本付息4669.82元（商业贷款基准利率5.875％。）；而在商转公后，每个月只需还本付息3926.66元（公积金贷款首套房贷利率4.083％。）。也就是说，商转公后，每月可少付700多元的利息。20年下来，可节省近18万元。“商”转“公”政策的出台无疑是严厉调控的一个转折点。
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