[摘要] 在持续高压调控下，房地产市场正朝着预期方向调整。但值得关注的是，地方微调试探调控底线、开发商预期调控松动等躁动频现。
在持续高压调控下，房地产市场正朝着预期方向调整。但值得关注的是，地方微调试探调控底线、开发商预期调控松动等躁动频现。
楼市屡现躁动为哪般？
自中央明确提出“把稳增长放在更加重要的位置”后，一些房地产开发商和地方政府开始寄望楼市调控放松。部分人士甚至预计，在“稳”字当头的大背景下，如果房地产市场持续低迷，势必助推经济下行，政策预调微调的力度将会加大，开发商有望获得“救命钱”，而中央对地方楼市政策“微调”的容忍度也将有所提高。
事实上，当前不少地方已出现频频试探楼市调控底线的趋势。由于土地出让金收入锐减，地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿和呼声愈发强烈，这从始发于去年的一些地方的“微调”举措可见一斑。统计显示，截至目前，已有北京、上海等30多个城市从不同角度出台了楼市微调政策，内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准等。尽管佛山、成都、芜湖等几个城市因触碰限购等调控“红线”而被叫停，但业界对政策微调的预期并未消除。
地方闹“钱荒”是产生微调预期的关键因素。中指研究院统计显示，前5个月300个城市土地出让金约5121亿元，较去年同期减少41%。个别城市表现尤甚，以此前引发较大争议的扬州为例，今年前4个月，扬州市累计土地出让金为25.04亿元，同比大幅下降62.6%，是近两年同期水平。
躁动还表现在开发商预期房价止跌或小幅反弹，部分开发商已开始趁楼市成交回暖而酝酿涨价。自本轮调控启动以来，开盘售罄、连夜排队抢号买房的现象再度出现。一些楼盘成交火爆固然与开发商大幅降价有关，但不可否认，个别开发商雇佣“房托”排队拿号参与抢房来制造楼市热销假象。在销量增大的同时，部分楼盘价格也开始“蠢蠢欲动”。据链家地产市场研究部对北京2012年新入市期房项目的统计，16个项目在一二季度均有成交；与一季度相比，11个项目4月至5月15日的成交价格出现上调，平均上涨幅度为4.4%，达到8.2%。类似的情况在广州等一线城市也有很多。受此影响，一小部分二手房业主的心态也开始发生变化，北京、上海等地部分业主已开始收窄议价空间。
仔细观察不难发现，楼市躁动的背后是开发商和一些地方政府的“一厢情愿”。就现实而言，目前放松楼市调控的基础和条件并不存在，房价与百姓的心理价位和收入水平相比仍有距离，一旦调控松动，房价反弹势必卷土重来。
针对各方躁动可能引发的预期变化，应给予密切关注，并做到及时纠偏，消除干扰和影响楼市调控的各种杂音。同时要严防一些地方假借鼓励“刚需”之名，行变相松绑调控“救市”之实。
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