[摘要] 一波三折之后，中国工商银行（下称“工行”）首套房贷利率重回最低8.5折优惠。《第一财经日报》记者日前获悉，经历了首套房贷8.5折优惠、重回基准水平之后，工行又于近期正式将首套房贷利率重新下调到最低8.5折优惠。
一波三折之后，中国工商银行（下称“工行”）首套房贷利率重回8.5折优惠。
《财经日报》记者日前获悉，经历了首套房贷8.5折优惠、重回基准水平之后，工行又于近期正式将首套房贷利率重新下调到8.5折优惠。
“6月底、7月初，工行首套房贷利率已正式下调到8.5折优惠。”工行上海分行相关负责人对本报记者透露，“这主要出于对资金成本和自身业务发展需要而定。”
今年3月下旬，工行率先在上海实行首套房贷利率8.5折优惠，之后，一些中资行逐渐加入给予首套房贷优惠政策的行列；但历时仅一个多月，工行在5月初突然从总行层面“暂停首套房贷8.5折利率审批”，贷款利率调整至基准水平，当时市场纷纷猜测会否有其他银行大规模跟进这一取消首套房贷利率优惠的举措。
一位工行内部人士对本报记者透露，在往年的房贷优惠利率的客户鉴定上，一般只要看该客户是否VIP客户或所能提供存款规模等，就可以很快予以确定能否享受优惠利率；但在目前经营中，需要基于银行内部综合指标测算来鉴定，其中最主要的是测算每笔贷款能否达到资金水平。
所谓银行对个人房贷的综合评价体系则主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款成数、贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标。
“所以，在首套房贷利率调到8.5折但资金指标没有下调的情况下，客户的综合指标测算结果无法通过系统，优惠利率实际上也无法操作。”该人士继续说，而这也是先前工行将首套房贷利率调回基准的主要原因之一。
本报记者还从其他三大行了解到，目前建行和农行首套房贷利率基本为8.5折，中行则从5月份开始明确规定，首套房贷利率从8.5折优惠回调到9折。
“房贷利率下浮30%的政策底线很难实现。”一家国有大行沪上某支行信贷负责人对本报记者说。
同时，目前沪上中资行首套房贷利率以8.5折至9折不等占主流。“上半年主要专注做小企业贷款，房贷业务涉及的并不多，而且房地产市场持续调控，原本就疲弱的个人按揭贷款主要被五大行‘消化’。”一家股份制银行沪上支行信贷部负责人如是说，“但我们近期已经启动新的房贷政策，首套房贷款利率可以有9折优惠，黄金客户8.5折。一般来说，黄金客户要求近3个月至少有存款或理财在内的资产5万元。”
民生银行相关人士则对本报记者透露，目前房贷仍不是业务重点，也没有执行利率优惠政策。
此前，交行首席经济学家连平在接受本报记者采访时则指出，去年以来，在信贷额度紧张的情况下，银行往往压缩个贷业务；但从情况看，小微企业风险逐步暴露，未来银行可能会将一部分信贷配置到按揭或个贷业务，从而带来住房成交量的变化。
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自去年以来对首套房贷利率死守“基准利率”的工商银行，官方口径终于松动。昨日，工商银行广东省分行营业部对本报记者表示，工商银行对首套房贷按揭客户的执行利率实施风险定价，目前为人民银行同期基准利率的0.85倍。
工商银行并未给出申请“8.5折”利率优惠的条件，多家按揭公司则反映，从目前递案的情况来看，工商银行内部对“8.5折”利率的要求比较高，真正受理的客户数量暂不多。分析则指出，利率市场化正在促使银行加大对零售业务的重视程度，不排除利率优惠幅度进一步扩大。
本报讯从今年年初开始，房贷利率市场发生了逆转，多家银行不仅取消了利率上浮的措施，而逐步加大了利率折扣优惠，但这并不包括房贷业务量的工商银行。在各家银行纷纷宣布“全面落实差别化的住房信贷政策”，对首套房贷给出利率优惠之时，工商银行却反复重申首套房贷利率“按照人民银行有关利率政策(基准利率)执行”。
优惠条件尚未公布
这种情况终于在昨日得到改变。工商银行广东省分行营业部给本报记者的回复中证实了首套房贷放松的消息，为央行同期基准利率的0.85倍。不过，工商银行同时强调“实施风险定价”，这也就意味着并不是每一个前往工商银行办理房贷的客户都能享受到“8.5折”的优惠。
同时，工商银行有内部人士表示，该行总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”，因此各地分行拥有定价权。该人士透露，工商银行各地分行对首套房贷利率优惠程度也是有差异的，只能说目前广州地区工行是采取了8.5折的优惠。
在工商银行海珠区的一网点，工作人员表示，客户可以享受“8.5折”的优惠通知已经下达，“但没有明确说明条件和实施多久，你想要申请的话，只能尽快申请，尝试一下。”
满堂红广州营销总监黄倩如指出，工商银行目前鼓励按揭公司将客户的申请递交上去，但“目前还没有成功申请到此优惠的客户”，黄倩如判断，要符合工商银行“6星甚至7星标准”的客户才能申请到“8.5折”利率优惠，而多数客户都在“5星”标准以下。
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