[摘要] 在调控的理性预期下，现在新盘面市，没点动人心弦的定价和优惠，真是“吃不开”了。各式的特惠房、特价房、团购价、送家电让人眼花缭乱，力度太小等于隔靴搔痒，力度太大开发商们心痛肉痛。而在各种五花八门的营销菜单上，现在最受欢迎的一道主菜，无疑当属“存抵风”活动。
在调控的理性预期下，现在新盘面市，没点动人心弦的定价和优惠，真是“吃不开”了。各式的特惠房、特价房、团购价、送家电让人眼花缭乱，力度太小等于隔靴搔痒，力度太大开发商们心痛肉痛。打折降价这件事情，既要起到效果，又要做得风雅，的确不太容易。而在各种五花八门的营销菜单上，现在的一道主菜，无疑当属“存抵风”活动。
尤其是今年的金九银十，甬城楼市的“存抵风”更是无孔不入，令人眼花缭乱，不但商品住宅、商铺、写字楼都有此类商业地产在开展，住宅中的普通公寓、高端公寓、别墅，也都有推出“存抵”优惠的代表。据不完全统计，在全大市范围内，近期在搞“存抵”活动的楼盘有16个之多。除了数量之争，金额之争在楼市战国中也愈演愈烈，从“存2万抵4万”、“存5万抵10万”这种小额的存抵到“存3000抵30万”、“存10万抵100万”的重磅优惠，着实让购房者们两眼放光。
购房者：让“存抵”暴风雨来得更猛烈些吧！
在购房者的眼中，像“存抵”这样的促销活动正和他们的意，存抵这么一搞就相当于给房子打了8、9折甚至更多的折扣，完全满足了购房者对于价格的需求。
不过更多的购房者是理性地看待“存抵风”，能够在眼花缭乱的营销手段中摸着点门路，有多年看房经验的李阿姨就很实在地告诉记者，房地产商越是“存抵”大甩卖地销售，我们购房者就越会寻思：存抵的背后是不是以为着房价会下降？或者再等等就会有更多的优惠？
在大多数购房者看来，房产商搞的这种“存抵风”对于他们来说是利大于弊的，购房者既可以享受到买房的优惠，还可以试探目前楼市的房价，可谓一举多得。所以，购房者们仍很期待各个楼盘都来刮一刮“存抵风”。
业内专家：看待“存抵风”需要购房者的一双火眼精金。
谢耀生（百隆房产总经理）
所谓的“存抵风”其实和“折扣风”一样，是房产商所搞的一种以价换量的营销策略。由于购房者存少抵多，所以会具有非常大的号召力，这对于楼盘的前期蓄客有十分显著的作用，这也是这么多楼盘热衷于“存抵”的原因所在。
对于购房者来，“存抵风”是一把双刃剑，有“真优惠”与“假优惠”之分。那些真正有购房需求的，也就是刚需，当“存抵”之后的房价能够与自己的资金能力适应，那么这时候入手就赚到了便宜，那对于那些凑热闹的投机者，其实是搬起石头砸自己的脚的举动。目前的楼市其实并不火爆，仍然处于供大于求的状况，再加上中国的楼市其实是政策制楼市，不会任由市场操纵房价，所以在现今投资楼市，或者是想炒高楼市是不现实的。所以那些投机分子不仅不会因“存抵风”赚到钱，新政策也不会支持他们的行为，反而会把房子砸在手里。
对于未来的房地产市场，“存抵风”只是一种手段。在目前监控的70个城市中，宁波的房价算是跌得比较厉害的几个城市，为了维持楼市的平稳，主管机关对于这种“存抵风”的营销手段暂时不会进行管理，会允许某些不和谐的因素存在。一旦楼市维持一种平稳的状态，相信主管部门不会对“存抵风”视而不见。总的来说，房地产市场在发展中会有一些小风浪，但最终还是会朝着一个比较平稳的方向发展。
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