[摘要] “北京万科金域华府项目超小户型的设计方案目前已经确定，并在积极地推进项目进程。”昨日（2月18日），记者从北京万科该项目设计负责人处了解到，这一产品是超小户型和商业属性用地的一次尝试，并看好其所具有的市场空间。
在国家的严厉调控之下，楼市经历了一段漫长的“寒冬”。从去年下半年开始，大型房企逐渐走出逆境，销售业绩不断上涨；截至去年年底，“千亿房企”也由万科一家扩容到三家。同时，伴随百城住宅均价的持续上涨，关于“调控加码”的传闻也不绝入耳。
而楼市未来的道路又在何方？作为房地产行业的龙头企业，万科频频“变招”试水新领域。春节刚过，便有消息称，万科成功牵手美国头号房企进军美国；但万科的另一项尝试却未能如愿，15平米袖珍住宅梦无奈搁浅。
积极求变
——牵手铁狮门公司进军美国
2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。业内认为，这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。
对于进军美国地产市场的尝试，万科董事会主席王石时间发微博称，“全球一体化的今天，世界上的许多资源都进口到中国，同时中国的许多产品亦出口到世界各地，不要一提国际投资就提醒应该在国内如何如何。21世纪的企业一定是全球视野，国际化。”
此外，万科总裁郁亮也表示，万科的国际化战略制定很早，去年已宣布成立了美国业务小组。万科目前正在尝试性投资国际化业务，并在不断摸索。
亚豪机构市场总监郭毅认为，中国财富阶层正在逐步转战海外房产投资，但缺少他们熟悉且信任的企业来为他们提供服务以及开发适合他们需求的产品，万科很可能是瞄准了这个市场空白。
据深圳商报报道，也有业内人士认为，中国内地客当前正兴起在一股新的美国投资热潮——“隔海买房”；而国内地产企业进军欧美市场，其实最终赚的还是国内投资者的钱。
另外一项值得关注的是，据深圳房地内参总经理、资深地产评论人尹香武称，“万科开拓国际市场选择与香港新世界、美国铁狮门两大经验丰富的公司合作，或为借力发展商业地产。”而这对于一项专注住宅领域的万科，无疑是一项新的挑战。
出师不利
——15平米袖珍住宅梦搁浅
除了牵手铁狮门公司进军美国之外，万科的15平米袖珍住宅梦成为节后大家关注的又一焦点。15平米超小户型作为一项大胆的尝试，在去年一经提出便赚足了人们的眼球。但如今该的计划搁浅，给万科近期的频频“变招”蒙上了一层阴影。
在去年年底，万科的15平米超小户型计划一经曝出，中新网房产频道便向万科方面进行了求证。万科相关负责人回应称，该项目尚未开工，详细计划要等政府审批后，才会对外公布。
而近期有媒体报道称，从有关规划部门了解到的情况是，这一项目至今尚未报批。同时，还对该项目的可行性提出了质疑。按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
享受国务院特殊津贴专家、北京建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟在接受媒体采访时称，“严格来讲，若是按照住宅规范走，15平方米是做不下来的。只有在居室里做复合空间，才有可能将面积尽量缩小。”
而规划部门相关负责人也认为，“按照现行设计规范要求，即使各区域功能高度复合，也至少要22平方米左右的使用面积，再低的就不能被称为住宅，更不可能获批上市。”
据经济之声《天下财经》的报道，万科方面表示，“15平米”项目不是住宅，而是只能租赁、不能购买的公寓式酒店，建在昌平的万科金域华府项目的商业金融用地上。
毛大庆认为，未来这些小户型将考虑面向公司定向签约。“最终的小户型，会像个比较标准的4星级酒店标间。楼下有生活所需的配套服务和公共空间，我们希望营造一个属于年轻人的，集居住、办公、社交于一身的混合功能社区。”
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