[摘要] 张望近10年后，万达地产终于推开了进入杭州的大门。3月12日，杭州主城区成功出让7宗土地，其中唯一的一宗商业用地，被大连万达商业地产股份有限公司（以下简称万达地产）收入囊中。
张望近10年后，万达地产终于推开了进入杭州的大门。3月12日，杭州主城区成功出让7宗土地，其中的一宗商业用地，被大连万达商业地产股份有限公司收入囊中。
“（万达地产）从2004年就开始与杭州接触，但一直没有拿地。”曾在杭州经贸部门上班的叶勇抱向记者称。叶勇抱现在为杭州北部软件园管委会副主任。该管委会主要负责所在区域的开发与建设。
对于万达地产此次进杭州，商业地产资深人士杭州赢商机构总经理方芳向记者表示，杭州商业地产供应量大，但由成熟企业经营的并不多，万达地产正式进入将有助于推动本地商业地产的发展，但对于万达地产自身而言，此次地价并不低，项目可能出现微利。
业内人：项目将利获微
相对国内其他商业地产大鳄抢滩杭州来说，万达地产显然来得有些晚。在浙江省，万达地产已分别进驻宁波、绍兴，但却迟迟没有进入杭州。
方芳认为，作为商业地产综合开发商，万达地产更倾向地价比较实惠的区域，杭州是其目前仅有的没有进驻的省会城市，可能与杭州地价较高相关。
《每日经济新闻》记者从杭州北部软件园管委会获悉，与万达地产旗下其他项目不同，杭州这宗土地属于商业性质。“按照万达的开发习惯，综合体含有部分住宅，他们也提出过相关要求，但管委会没有同意。”管委会相关负责人称。
方芳称，这将增加万达地产开发资金回笼的压力，商业地产自己持有，但写字楼需要招商，而且节奏没有住宅去化快，全部为商业的属性将增加开发难度。同时与其旗下其他项目相比，5608元/平方米楼面价比较高。
上述项目出让合同要求，该地块地上建筑面积中须含大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑，且建筑面积不小于13万平米，其余为办公用房；项目自竣工之日起10年内，不少于8.5万平方米的地上建筑面积须由竞得人自持并整体经营，不得分割销售；竞得人需在地块配建一座IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻函。
方芳判断，由于该项目的物业特征和土地成本因素，将影响其利润处于微利状态。
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