[摘要] 姜先生看中的是江北嘴某高档楼盘，房价接近1万/平米。“面积不大，只有90平米。”姜先生说，房屋总价刚好90万。该楼盘的合作银行是一家中资银行，按照一般规律，他只能到该行办理按揭贷款。
中资银行：他们只有靠利率吸引客户
一家国有银行的信贷部人士告诉记者，在目前整个房贷市场中，外资银行所占的份额相对较小。“房贷收入是银行利润颇为重要的一块，外资银行和中资银行相比较优势较少，也只有在利率方面有些优惠才能吸引客户。”
该人士坦言，除了利率容易吸引人之外，一外资银行的直客式也比较吸引眼球，这无疑会对重庆固有的房贷模式形成冲击。“‘国五条’出台后，开发商面临的情况更加严峻，在这种情况下，可能会有更多的开发商愿意接受直客式房贷。”
记者手记
外资银行的“醉翁之意”
在中资银行普遍收紧房贷的情况下，外资银行却反其道而行之，将房贷利率下浮，理由只有一个，醉翁之意不在房贷，而意在吸收客户。
“外资银行的做法并不是想从房贷上获得大量盈利，而是把客户吸引过来之后，从平常的业务中获取中间来弥补房贷上失去的。”重庆某商业银行个贷部老总告诉记者。
“我们曾经估算过，一名优质客户，如果能稳定地把存款、贷款、理财、信用卡、转账等都在一家银行办理，每年银行获取的可以高达13%。”该中资银行人士说，这样的远远高于在房贷上让出的利益。
直客式流程：
据介绍，直客式房贷的办理流程是：个人先看房，看中房子后，与开发商签好买卖契约，并约定一次性付款，同时，个人找到银行办理贷款。如果开发商同意为个人进行阶段性担保，那么银行提前放贷，开发商一次性收房款，在个别情况下，个人还能享受一次性付款优惠。
算账：63万，20年
基准利率6.55%：每月还款4715.67元，20年总还款1131761.78元。利息501761.78元。
8.5折：每月还款4357.74元，20年总还款1045858.37元，利息415858.37元。
两者相比，20年下来利率少付85903.41元。
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