[摘要] 北京可售住宅最近两个月一直维持在6万套这一水平线上，不少业内人士喊出北京库存逼近警戒线。北京未来真会面临无房可卖的境地？现在购房是否真的到了连夜排队的地步？
楼市还面临低销量现状
不少市场人士担忧北京未来会无房可卖，经常用北京现在仅有6万多套库存以及过往高成交量作对比，得出北京库存不到5个月就会消化殆尽的结论。但实际上，北京现在面临的既是低库存的现实，同时也是低销量的现状。
“事实上，北京最近三年供应量基本平稳，只是2013年成交量大涨，显得库存与供应短缺。但在严格的调控后，需求量必然会减少。”如果按照5月份大概5000套的成交计算，目前的库存足以维持10-12个月，更何况其间依然会有供应入市。
“库存并非影响房价的因素，市场价格是由供需决定的，而且中国楼市的价格还受到政策影响。在目前的市场情况下，过度炒作库存只会误导市场。”张大伟表示。从预售项目看，4月1日到5月13日，北京预售期房住宅项目为18个，的确少于2012年同期的25个，但预售住宅的套数则明显上涨，4月1日到5月13日的5794套比2012年同期的4766套上涨比例达到了21.6%。
莫言购房不代表楼市火热
诺贝尔文学奖得主莫言日前透露，他在北京购买了一套350万元左右的房产，实现了他领奖时如何花700万诺贝尔奖金的心愿。据了解，莫言所购房产属于北京昌平区，位于北五环之外，是一个公寓项目，均价1.8万/平方米左右。
这一名人购房轶事也被不少市场人士解读为北京楼市火热。近日不断有媒体报道连夜抢房、“日光盘”等新闻，加上库存不断下降的消息，不少市民开始担心，虽然楼市调控越来越严厉，但房价似乎又要快速上涨。
北京楼盘到底有多热？记者采访了房山、大兴的几个楼盘发现，目前开发商普遍采取蓄客开盘的策略，人为造成了很多热销现象。比如一次开盘只开出两栋楼，甚至是两栋楼中的某一户型，总计不过一百余套，但蓄客量经常到近千人，销售现场自然火爆。
此外，一些优惠幅度大的楼盘被抢购也是事实。经历了数轮房价上涨，现在的买房人不仅敏感而且出手果断。在房山一家大开发商推出的3栋楼中，其中一栋楼因为距离公路较近，一套房产总价180万，要比其他两栋楼同一户型、同一楼层便宜20万，这种优惠直接造成了房子被市民一抢而光，而另外两栋高价房却少有人问津。整体而言，北京楼市局部热点不少，但并未出现大涨或者大卖的态势。
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