[摘要] 北京“准地王”竞拍前暂停出让，楼市高涨预期或不断遭打压。市场分析人士表示，叫停“准地王”地块的出让是为了遏制房价大涨预期，预计后市将还有管理市场预期的政策落地
就在现场竞价的前一天，备受关注的北京丰台区花乡夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。在此之前，已经有不少知名房企表达了对该地块的兴趣。
而根据中原地产市场研究部统计数据显示，今年上半年北京市的土地出让金投入已达到了617.888亿元，较去年同期增长了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元，预计年内土地出让金有望回到千亿元以上的额度。
显然，土地出让金额大增已经使市场滋生了对房价高涨的预期。对此，多位业内人士向《证券日报》记者表示，如果上述“准地王”地块顺利成交，晋升北京市年内住宅单价地王并没有悬念。如此一来，北京楼市房价大涨的预期将不断升级，市场或将滋生“恐慌性”购房现象。政府暂停该地块的出让，无异于在打压房价大涨的市场预期。
地段稀缺高楼面价成必然
5月27日，北京市国土资源局以公告的方式宣布，因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）（京土整储挂（丰）[2013]041号）挂牌出让活动。至于何时再度出让，公告中并未提及。
按照此前计划，夏家胡同地块将于5月28日进入现场竞价环节。
出让公告显示，该地块位于北京西南三环之内，丰台区花乡纪家庙区域，东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。出让面积14.4万平米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。截至5月24日，该地块已获得7次网上报价至13.52亿元。
另根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于10000平方米的“公共租赁住房”。而在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平米。
同时，该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。
据了解，2012年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确指出，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环路以内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
因此，地处三环内的夏家胡同地块可谓是真正的稀缺资源，其周边小区的价格普遍在35000元/平米，较新一些的小区单价则超过40000元/平方米。
旭辉集团土地拓展部经理黄辉探访地块现场之后就曾对媒体表示，该地块位置稀缺，成交楼面地价有望达到35000元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到70000元/平米。
中原地产研究部总监张大伟也表示，“夏家胡同地块如果出让，必然产生高价，在目前整体市场土地价格敏感的情况下，将进一步影响人们对住宅价格上涨的预期。”
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