[摘要] 最近，有网友发帖说月租三千租上一个市值250万元的房子，回报率才1.44%。这位网友还表示，250万元的房子，首付三成商业贷款七成，以30年的还款期计算每月月供要1万元；就算是七成楼款无息贷款分30年偿付，每月都需还4861元，而她现在只以3000元就租到这么贵的房子，非常划算。
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白云区：中档楼盘回报3% 豪宅回报仅1%多
据中原地产景泰分行高级营业经理卢文清介绍，目前景泰新村片区租金较高的三个楼盘分别是白兰花园、广园新村、景泰名苑。其中白兰花园租金，总价约为110万元的两房租金约为3000~3500元/月，租金约3.8%。而广园新村总价约为90万元的楼梯两房租金约2300~2500元/月，约为3.3%；景泰名苑的租金约为3%。卢文清透露，由于几个楼盘附近有批发市场，租赁需求较大，因此也使租金水涨船高。同时，白云区二手房总价相对较低，这也是楼盘租金较高的原因之一。
卢文清还透露，该片区租金较低的楼盘有向云西街和白云体育花园。如向云西街总价约为130万元的两房租金约为2000元/月，租金仅1.8%。而白云体育花园总价约390万元的三房，租金约4000元/月，租金仅1.2%。由于两个楼盘周边基本没有商业氛围，交通配套相对不完善，因此租赁需求较少。如白云体育花园是靠近白云山大型小区，基本是大户型，单价较高，因此租金也相对较低。
越秀区：中环广场回报4.5% 东风东名盘2%出头
据中原保利中环广场分行营业经理陈丽婷和文德路分行营业经理龚德安介绍，在该分行所在片区，租金较高的楼盘分别有保利中环广场和锦源国际公寓。保利中环广场总价约160万元的大单间租金约6000元/月，租金约为4.5%。据陈丽婷透露，保利中环广场楼龄较短，其优越的地理位置、完善的配套，且可将其作办公用途，因此受到不少公司高层或外国人青睐，租金也同样水涨船高。中原地产龚德安则表示，锦源国际公寓总价约80万元月租金约3000元以上，约为4.5%，由于锦源国际公寓多是小户型，楼龄较短，装修、地理位置及配套较好，租赁需求大，也推高了租金。
合富置业锦城分行主管徐颖博表示，东风广场的45平方米一房一厅，买入价180万元左右，带省级名校学位的优势，租金达3800元/月，租金虽然只有2.5%，但已比大户型理想，吸引不少买房求学位兼具计划的人士青睐。相比之下，同样拥有省级名校学位优势的锦城花园143平方米三房，则较多是自住型学位客购买，买入价要540万元，虽然租值可达9000元/月，租金只有2%，还是比较适合自用。
荔湾区：3.8%算回报好 自住盘回报低
据中原大同路分行营业经理钟兰裕和荔湾广场分行高级营业经理徐艳永介绍，在该分行所在片区，租金较高的楼盘分别有黄金广场、国信广场和荔湾广场。黄金广场和国信广场总价约为130万元的两房月租金约4000元，租金约3.7%。而荔湾广场总价140万元的两房，租金约3800元/月，约3.3%。中原钟兰裕和徐艳永均表示，由于这些楼盘均位于批发市场附近，商业氛围浓，客户需求量大，一定程度上推高了租价，因此租金也相对较高。
合富置业高级营业经理刘兆洪表示，中山八路一带有童装批发商圈，因此不少专业市场人士会在此租房，此外还有一部分白领，看中地铁或公交出行的便利。如东浚荔景苑37平方米的单间，就相当热租，租金可达2800元/月，买入价约88万元左右，租金3.8%。如富力广场68平方米的两房，买入价约188万元，租金约3800元/月左右，2.4%，租赁需求较大。一般来说，户型越大潜在租客群体就越少，如富力广场80平方米三房，现时买入价约220万元，月租4000元左右，租金约2.2%，买家基本是自住人士，少有投资客购买此类物业只为。
大同路的散盘和恒宝华庭的租金较低。据钟兰裕透露，大同路散盘100万元的两房月租金约1800元，租金仅2.2%。由于大同路散盘需求较少，租客多是打工一族，因此租不起价。徐艳永表示，恒宝华庭总价约170万元的两房租金约为3300~3500元/月，租金约2.3%。
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