[摘要] 近日,北京市住房和城乡建设委员会(以下简称北京住建委)下发通知,为进一步提高商业、办公和大户型商品住房预售许可门槛,明确了颁发预售许可证前的楼层进度。与北京楼市调控不断收紧形成鲜明对比的是,开发商拿地热情持续高涨。
房企抢地或将收敛
值得注意的是,“限价令”已初现威力。进入6月以后,北京市新房供应量出现井喷,尤其是定位快销项目的开发商选择了适当降低利润,以求尽早入市抢得市场先机。
亚豪机构统计数据显示,截至6月12日,6月北京楼市已有18个项目新开盘,比5月同期多出一倍,创下了今年以来各月同期放量的峰值。
亚豪机构副总经理高姗表示,自北京楼市新建住宅执行限价政策以来,新增供应持续吃紧已经两月有余。同时,供应的紧缺与市场预期向好形成强烈的反差,这反而成为购房需求持续坚挺的助推器。5月和6月往往是开发商冲击全年业绩的黄金时期,在目前购房需求高涨的形势下,靠快周转赢得利润的开发商显然有些“按捺不住”了。
对房企抢地背后的动力,一位开发商曾透露,三、四线城市土地价格虽低,但市场需求寡淡,项目利润率不高。一、二线城市虽然地价高,但市场火爆,大多数房企仍看好一、二线城市。去年的快速去库存已导致多数开发商在一线城市 “无货可囤”,现在是“补仓”。
阳光100集团常务副总裁范小冲表示,去年是土地成交的低点,今年房企都在积极拿地。一线城市土地出让量并不大,由于地价单价高,所以总价值反而高了。“库存在减少,一线城市的需求继续增大,以及一些外地公司想通过一些城市建立品牌制高点,都是房企看好一线城市楼市的原因。”
值得注意的是,有接近开发商的人士向记者透露,随着调控的持续收紧,多家房企在京拿地的热情有所下降。
严跃进认为,当前政策的打压对房企,尤其是豪宅及大户型的开发企业而言,未来拿地会有所掂量。资金来源的渠道进一步收窄,可运用的范围变小,从目前来看,政策打压,会使房企拿地动作有所收敛。
在他看来,对于开发此类物业的房企而言,预售证不好领、预售金不好用,会对此类房企的资金链带来沉重打击。作为豪宅的开发商,若一心“抢地”,则会陷入政策的泥潭。只有严控成本,减少繁琐环节,才能以高效、有序的工程进度完成项目,最终促使资金回笼。
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