[摘要] 7月16日，知名商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布2013年二季度武汉房地产市场报告。
7月16日，知名商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布2013年二季度武汉房地产市场报告。
写字楼市场方面，二季度开始进入供应高峰期，市场短期内面临相当的压力。优质零售物业方面，二季度无新增供应，稳定的租赁需求推动优质商铺的平均空置率降至量历史点。
住宅市场方面，武汉普通住宅销售活跃，高端物业市场销量保持稳定。工业市场方面租金继续上涨，未来大量优质物流仓库入市将大大提升整体市场的质量。
写字楼空置率走高
武汉写字楼市场于本季度迎来供给高峰。其中共有包括汉街总部国际2、3号楼，以及知音工行广场在内共18万平方米甲级写字楼进入市场，令全市写字楼总量增至166万平方米。大量新增供应推动市场总体空置率上升了7.5个百分点至24.5%。由于总部国际2、3号楼均于季末交付，暂时没有对市场平均租金带来显著的影响。
相对上一季度而言，二季度写字楼需求放缓，主要由于大部分写字楼租约尚未到期，新近租户的租赁面积相对较小。尽管空置率明显上升，整体市场租金仍保持平稳态势，为每月每平方米91.2元。
世邦魏理仕研究部执行董事陈仲伟表示，展望2013下半年，预计将有超过30万平米新增供应进入市场，这将进一步推高市场空置率。写字楼租金在连续三年快速增长后也将面临一定的压力。对于位于新兴商圈的办公楼物业来说，它们面临的挑战将会更大。
商铺市场表现稳健
武汉上半年均没有优质零售物业项目进入市场，部分项目或因施工进展滞后，或缺乏零售物业运营的经验导致招商进度不够理想而推迟开业。
由于缺乏新增供应，优质零售物业基本达到满租状态，全市空置率仅为0.6%。全市平均租金也环比上升0.5%，达22.3元/天/平方米。2012年第三季度入市的武胜凯德广场在本季度吸引以海底捞为代表的多间餐饮店铺进驻，成为二季度空置率下降的主要推动因素。此外LV在武汉的第二家门店二季度于武汉国际广场开业，揭开该物业新一轮品牌升级调整的序幕。
陈仲伟预计，武汉零售物业供应紧张的情况在下半年将出现明显变化。根据目前的建设及招商进度，世邦魏理仕预期下半年将至少有2-3个商场入市，可提供20万平方米左右的新增供应。随着新项目的入市，市场整体空置率短期内将明显攀升。鉴于市场上对优质物业的需求仍相对旺盛，市场零售租金预计将基本保持稳定。
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