[摘要] 从最初有这个想法，到开工建设，再到因手续不全被叫停，远大集团在长沙的世界第一高楼项目“天空之城”（天空城市）一直备受争议。日前，在地产行业人士云集的2013博鳌房地产论坛上，远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛专门来到现场回应多方质疑，并解析这座超高层建筑的建造过程和施工功能。
从最初有这个想法，到开工建设，再到因手续不全被叫停，远大集团在长沙的世界高楼项目“天空之城”（天空城市）一直备受争议。日前，在地产行业人士云集的2013博鳌房地产论坛上，远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛专门来到现场回应多方质疑，并解析这座超高层建筑的建造过程和施工功能。据了解，“天空城市”虽然楼面价只要483元/平方米，但成本造价将达到9000元/平方米，超过项目周边房价近一倍。项目此前称的7个月内建成不包括建筑基础时间，整个项目可以两万人同时工作。
4个月“做积木”，3个月“搭积木”
天空城市受质疑，除了838米“世界高楼”这个高度之外，更多的是因为7个月建成这个有点“大跃进”味道的高速。日前，在博鳌房地产论坛上，远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛也特地来到现场，回应多方对“天空城市”项目的质疑。
“外界质疑远大开发能力，但可能不清楚的是，我们会找专门的设计公司、建筑公司来建这个楼，不是说远大自己来做。”唐瑛表示，天空城市是远大集团跟远大可建共同投资建设的超高层项目，天空城市公司是开发方，设计公司是中国电子工程设计院，建设方是中建五局，项目采用的是远大可建有限公司建造的产品。
对于七个月建成“世界高楼的说法”，唐瑛首先进行了说明：“7个月的时间并不包含建筑地基的时间，天空城市的地基仍会采用传统的模式来搭建。”而地面以上建筑7个月时间完成，唐瑛表示大家有质疑，可能是因为不太了解远大的工业化概念。
“实际上我整个项目是90%在工厂制造，现场只有10%工作。我们可以安排所有工人，包括我的外协厂、供应商，大概2万人在工厂里面生产。传统的建筑是一层一层搭建的，在我的车间里，我所有的楼层可以在不同的生产线里面同时铺开，所以它的生产周期大概是4个月的时间。”她说，另外还计划在3个月的时间里面完成现场安装，这当然也是在非常理想的状态下做出的一个测算。这可能跟我们传统的不太一样，我们需要的就只是现场进行装配、螺栓连接而已。
至于为何要建那么高，唐瑛表示他们希望建造完天空城市之后，低于这个楼的超高层的结构就不是问题了，希望给可建的技术一个大的提升。“我们也是逆向思维，我们希望把这个楼建好之后，之后再建的楼都不会存在技术方面的问题。”
希望通过“高度”带出节能、节地理念
对于此前频频曝出“天空城市”未获施工许可被停工的消息，唐瑛表示，虽然这个项目还在推进的过程中，还没有完全的完善手续，但是他们希望通过“高度”的亮点，带出节能、节地的理念，能够影响中国城市化方向，走节能节地的城市化道路，也能够成为世界可持续发展的新航标。
唐瑛在演讲中介绍，天空城市不完全依赖车辆，希望楼内所有的商业服务、文体、娱乐都是为住户服务，尽量避免外来的交通和外来的人员。建这样一栋楼可以为一座城市至少减少2000辆轿车的使用量。同时在节能方面，无论是建筑本身还是施工过程都是非常节能的，希望建成这样一栋大楼后，每年可以为地球减排12万吨的二氧化碳。
对这种钢结构建筑的好处，唐瑛还表示即便它由于特殊原因需要拆除，这些钢材也是可以全部重新利用。“从某种程度上来说，我们为后代留下的是可以储备的资源，而不是一堆建筑垃圾。”
成本价9000元/平方米，比当地房价贵近倍
“天空城市”90亿的造价，一直号称建造成本只有传统同类建筑的1/2，相比目前的世界高楼“迪拜塔”亦便宜不少，不过作为一个超高层建筑，其建造成本依然大大高于普通的住宅。在此次博鳌房地产论坛上，唐瑛在现场接受媒体采访时表示，“天空城市”的成本造价将达到9000元/平方米。
记者计算发现，按照天空城市目前对外宣称的90亿元的造价，105万平方米的建筑面积，楼面建筑成本就已经达到了8571元/平方米。此外根据长沙市望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示，“天空城市”地块拿地价格为38977万元，用地面积67297.94平方米，容积率为12，综合算下来楼面地价约为483元/平方米。两者相加之后，楼面成本造价达到9054元/平方米。
“相比较以往地标和超高层的建筑来说，我们可能更注重于它的实用功能，以及它是中等价位的，我们不希望造一个非常昂贵的超高层。”唐瑛表示。
不过记者了解到，长沙市的房价一直以来都不算高，目前平均房价仅为6169元/平方米，而“天空城市”项目所在的望城区，平均房价更是只有4871元/平方米，而“天空城市”达到9000元/平方米的楼面成本，再加上税费、营销费用、合理利润等，售价势必将高出周边房价一大截。
对此，唐瑛的解释是，公司想做一个模式的探索，远大集团不是追求短期利润的企业，希望做一个可持续发展的建筑。因为现在还在尝试过程中，不敢说一定能成功，但公司愿意为探索付出代价。
唐瑛表示，不排除未来远大会考虑去其他城市造更多的“天空城市”项目。
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