[摘要] 最终结果稍显平淡,除花都区新华街建设北路178号宅地被绿地溢价拿下外,位于花都区迎宾大道东侧地块,白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块均只有一家报价以底价成交。更出乎意料的是位于花都区新华街三华村、九潭村之地块四的一住宅地块最终因无人竞买而流拍。
万科越秀捧场
虽然最终结果并无多大悬念,但值得注意的是,2号越秀联合体、88号万科轮番以1000万元的价格加价6轮后,这两个实力雄厚的买家,最终却因千万价格而止步。而当日因无人报价流拍的花都区新华街三华村、九潭村之地块四,起拍价仅有6036万。
对于上述两地块的最后命运,广州相关业内猜测,这其中,越秀跟万科或只是捧捧场。
此外,对于此次绿地拿地价格6131元每平米,上述广州业内分析指,当前花都房屋均价1万元计算,若绿地未来打造的产品价格继续维持在1万元左右的话,或只能保本,甚至还会亏本。
该业内补充指出,即便现在所拿地块盈利不高,甚至亏损,但若今后积极参与花都一些旧城改造或者其他项目建设,也可将损失部分补回来。
不过他也认为,绿地此次以刷新区域单价地王纪录首次进入花都后,花都作为未来广州土储的区域,其发展前景值得探讨。
对于此次地块出让,整体激烈程度不高的情况,分析认为,花都、番禺等区域非广州的核心区域,而这些区域未来的发展前景存在不确定性,开发商或也处于观望态度。而且今年下半年广州还有荔湾区、南沙区多块土地出让,在供应量充足的情况下,发展商选择空间较大。
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