[摘要] 国信证券地产研究员对理财周报表示：徐家汇中心项目配合地下的工程，可能需要投入超过400亿元，单是收回成本可能就需要20年。而对于企业来说，如果后续没有充裕现金流或融资渠道，极大的可能性是项目的开发周期会被恶性拉长。
从深圳万象城、大连万象城、沈阳万象城，再到2006年的杭州万象城，无一不是这二者强强联合的成果。该公司提供资金及开发理念，华润负责执行开发，各司其长、珠联璧合。这家公司的名字叫新鸿基地产。
随着“万象城”在中国各处的根深叶茂和落地开花，新鸿基的名字也逐步为内地所知晓。“万象城”复合消费体的创新模式更成为众多百货商厦的一种类型趋势。
在今年的9月5日，新鸿基又有了大动作。
高溢价、独立运作
被称为“上海市中心最后一块黄金地”的“徐家汇中心项目”地块竞拍在9月5日如期而至。
竞拍大幕开启时，港资地产公司新鸿基、九龙仓等“传说中”的大户如约出现。在现场，拍卖仅经过了18轮，加价幅度已经上升到5000万元。又过了一刻钟，新鸿基就将价格突破200亿元，最终以217.7亿元的价格将“徐家汇中心项目”地块拿下。
历史再追溯到1995年，韩国大宇公司曾以1亿美元的价格买下这处地块，换句话说，该地块18年“通胀了”20多倍，溢价达到24.2%。
该地块不仅超越了2010年2月1日证大置业92.2亿对外滩8-1地块的竞拍价，加冕上海总价“地王”，更成为“单幅总价地王”。同时，也成为仅次于2009年末富力、雅居乐和碧桂园联合体255亿元联合竞得的广州亚运城地块的土地项目。
按上海市规划和国土资源管理局此前发布的预申请公告，紧邻港汇广场的“徐家汇中心项目”地块，包括57、150、151三个街坊，总出让面积为99188.8平米，起始总价高达175.2611亿。
在喧嚣声中记者发现：不同以往的是，此次“竞拍者”的名录上少了“华润”这个似乎一直和新鸿基休戚与共的名字。拍得地块后，新鸿基的新闻发言人也时间对外表示，未来将独立开发徐家汇中心项目。
这是新鸿基再一次独闯江湖。这意味着该项目从资金链、理念到最后的开发执行，均由新鸿基全权包办，也令新鸿基将触角伸向了从前很少涉猎的“执行”阶段。
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