[摘要] 在刚刚过去的9月,全市一手住宅均价21820元/平方米,均价连续8个月站稳两万。针对房价上涨压力,深圳提出八项新举措,将继续严格执行住房限购、限贷政策。昨天,我市召开房地产市场宏观调控领导小组联席会议,部署下一步调控工作。
从预售环节介入调控
此外,会上还提出将继续强化商品住房预售管理,引导房地产开发企业理性定价。另一方面,将加大安居型商品房和保障性住房供应的力度,确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成。
晶报记者发现,会上还强调三个“加强”:分别为加强土地增值税清算工作的力度,适度提高土地增值税预征率,做好清算工作;加强市场信息披露和监测工作,做好市场预期管理;加强住房政策研究,加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。
针对目前各地风传房产税扩大试点的市场呼声,本次会议中并未提及。
专家声音：第四季度房价上涨压力仍大
深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示,影响房价上涨的根源核心问题不解决,房价调控只会越调越慌。
“我国土地供应较为单一已成为调控死穴,地价占房价的1/3,如果放开市场,让农村集体土地等多元化供应,价格自然会有所下降。”
陈蔼贫认为,其次的核心问题还在于我国的税收问题—“买卖一套房产,涉及到20多种税收项目,这些又要占到房价的1/3。”
此外,流动性过剩也是核心问题,在他看来,老百姓投资渠道狭窄,认为只有投资房产才保值,因而很多人越不让买越想买,也造成了目前市场的恐慌。
对于本市第四季度的房价,他认为,即便政府出台以上八项政策,房价上涨的压力依旧很大。“政府的这些措施都具有导向性,但是目前市场需求量很大,房价上涨是必然趋势。”
调控八招
1继续严格执行住房限购、限贷政策;
2确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上,四季度还要供应约60公顷住宅用地;
3加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率;
4继续强化商品住房预售管理,引导房地产开发企业理性定价;
5加大安居型商品房和保障性住房供应的力度,确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成;
6加强土地增值税清算工作的力度,适度提高土地增值税预征率,做好清算工作;
7加强市场信息披露和监测工作,做好市场预期管理;
8加强住房政策研究,加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。
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