[摘要] 北京前不久出台的自住型商品房政策,甫一宣布就遭到诸多非议。原因是,鉴于此前经济适用房、限价房等保障房存在的大量寻租现象,部分居民对政府主导的自住型商品房能否做到分配公平持怀疑态度。
北京前不久出台的自住型商品房政策,甫一宣布就遭到诸多非议。原因是,鉴于此前经济适用房、限价房等保障房存在的大量寻租现象,部分居民对政府主导的自住型商品房能否做到分配公平持怀疑态度。
尽管政府一再加强监管,但本报记者近期对经济适用房、限价房以及公租房典型项目分别进行调查后发现,这些用于保障中低收入家庭的保障房,仍然存在大量的出租现象。
保障房牟利不止
本报记者分别暗访的小区是经济适用房小区百环家园、限价房小区金隅美和园以及公租房小区燕保·京原家园小区。
《北京市经济适用住房管理办法(试行)》第二十一条规定,经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。但很多业主无视这项规定。
百环家园位于北京朝阳区东三环双井桥东南侧,地理位置相当优越。前不久,央视曝《北京经适房变群租屋:一套三居室住34人》让百环家园知名度大幅提升。然而,本报记者近期再度暗访百环家园发现,媒体曝光的效果并不大。
在百环家园小区,可以看到这样一幕颇为讽刺的现象:物业管理办在电梯旁贴出,“严令群租、欢迎举报”的公告,但不少业主却直接在窗户上贴出“房东直租”的大广告。
我爱我家一位经纪人告诉记者,在百环小区,很多业主将房子出租。主要的出租方式有三种,一种是通过找二房东的形式把房子隔成很多间,以群租的方式出租;另外一种是,业主在持有房产5年后通过缴纳10%的增值,将经济适用房转成商品房再委托中介出租;还有一种方式是,业主未将名下的经济适用房转成商品房,公开通过中介又违规,只是暗中委托中介帮忙寻找客户,这种称为“普租”。
百环家园的租赁市场相当火爆。记者了解到,在该小区,20平方米的单间可以租到2000元/月,三室一厅可以租到8000元/月。
限价房的商业化出租市场也相当火爆。位于上地城铁旁的金隅美和园小区内,也有不少房东招租的广告。代理中介颜小姐告诉记者,“这个小区很多房子都已经租出去了,很好租,有的房东不住在这里,把整套房都通过中介出租出去,有的房东则将家里多余的空房间出租。陈小姐称,目前金隅美和园周边房价已经涨至4万元/平方米,但这些限价房业主购买时的价格仅6000元/平方米左右。
相对于经济适用房与限价房存在的普遍出租现象,公租房由于牟利空间小,转租仅是个别现象。在位于石景山区的燕保·京原家园公租房小区,一位租户告诉记者,她所在的楼栋有一家准备将房子转租出去,原因是这家人在北京其他区域还有一套两居室。
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