[摘要] 进入11月份，北京土地市场供应热度不减。特别是“京七条”后，普通用地供应在持续增加的同时，自住型商品住房地块供应也在明显增加。
进入11月份，北京土地市场供应热度不减。特别是“京七条”后，普通用地供应在持续增加的同时，自住型商品住房地块供应也在明显增加。
土地市场火热
“今年以来北京土地市场表现突出，政府供地节奏加快，房企购地热情也高涨，而这主要是受到调控之后2011-2012年度土地市场低迷后遗症的影响。今年土地市场的局面则是‘皆大欢喜’的局面。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
根据机构统计，10月份北京市共实现土地出让14宗，土地面积合计120万平方米，规划总建筑面积104.8万平方米，环比分别增长106.9%、23.7%。截至10月，北京今年土地出让金总额已高达1205亿元，同比大增135%，相比去年全年成交总额也高出86%。
对此，分析人士指出，一方面，受房价上涨压力的影响，政府加大了土地供应量；另一方面，受销售业绩向好、土地储备短缺的影响，房企拿地的意愿也十分强烈。
11月4日，北京又集中出让8块住宅用地，分别位于亦庄、平谷区、顺义区、房山区、昌平区、通州区等地，吸引了40多家开发商争相竞价，其中包括万科、中海、中粮、融创等知名房企，最终成交总额共计87.69亿元。其中七块土地的溢价率不低于20%，溢价率的为平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，高达73%。
“房企拿地不问价。”中原地产研究总监张大伟解释，换个角度说这也是“京七条”使商品房供地逐渐减少所产生的必然结果。
高和资本董事长苏鑫则认为，面对房地产(行情 专区)调控的冲击，北京等一线城市坚挺的房价表现，更加坚定了房企在一线城市拿地的动力。
中原地产市场研究部总监张大伟则认为，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，特别是一线城市，虽然出台了严格的限购、限价政策，但房价上涨依然明显。他认为，房地产最终走向健康发展之路要靠市场手段进行调节，让市场规律发挥更大作用，房地产市场已经到了必须出台长效机制的时候了。
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