[摘要] 11月21日，在位于上海虹桥的凌空SOHO预租仪式上，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹：一边给到访者榨果汁，一边回应最近为何连抛上海3个项目。
潘石屹的租金账本
潘石屹打的如意算盘是，2015年之后，SOHO中国持有物业面积达200万平方米，预计租金40亿元。
眼下，SOHO中国已出租的项目仅SOHO世纪广场、前门项目以及银河SOHO。
老潘对挺满意，“世纪广场满租，平均租金现在是8-9元/平方米/天。我们的原则是还是尽快租出去，不要挑公司。”
他称，“很高了。世纪广场是4.4万元/平方米的成本价，租金到8元/平方米/天，毛率有8%。”
值得一提的是，SOHO中国在9月取得了一笔9.65亿美元的银团贷款。
“持有物业的资金成本只有的一半，这个比率来看，能赚到不少钱。”潘石屹还提到，这笔银团贷款是用于还上一笔银团贷款，“这次银团贷款对我们的负债率要求放宽至80%，而前一笔银团贷款要求负债率不超过40%。”
潘石屹称，望京SOHO一个项目预计交税要超过50亿元。
早报记者了解到，凌空SOHO和复兴广场也已开始预租。
一名五大行写字楼部高管称，凌空板块的租金目前从3.5元/平方米/天涨到了4.5元/平方米/天，这个板块的租户对于租金成本是非常敏感的。凌空板块一个写字楼之前坚持5元/平方米/天的租金很难出租，但随后调整租金至4.2元/平方米/天，很快便出租40%。
上述高管还提到，SOHO中下物业的实际租金基本上和官网报价是一样的，很公开，其有关写字楼和商业租赁的团队也在不断招人。
早报记者还了解到，纷扰一年有余的外滩8-1地块官司仍无结果，复星拒绝和解。
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