[摘要] 调控未曾放松,房价照涨不误;重点城市持续领涨,部分城市则深陷泥潭;“看涨”者立场坚定,“看空”者言之凿凿……2013年的中国楼市,充满了近年来少见的变数和反差。
地区差异尤为明显
与以往“一片普涨”不同,今年国内楼市的地区差异尤为明显。
重点城市尤其是一线城市“涨势逼人”。今年来,京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格持续领涨,国家统计局公布的10月份同比涨幅更是全部超过20%。此外,杭州、武汉、南京等重点城市也迅速“跟进”。
“根据国统局的数据,当前新建商品住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个。这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。”中原地产研究总监张大伟表示。
另一方面,一些此前炒房盛行的城市和供应明显过剩的三四线城市,其楼市则陷于“泥潭”。如,根据国家统计局的数据,10月温州的新建商品住宅价格环比、同比分别下跌0.1%和1.5%。事实上,自2011年8月以来,温州的房价已连跌20多个月,一些楼盘价格已经跌去一半。另据媒体报道,鄂尔多斯、神木等地,楼市一片萧条。中指研究院发布的数据显示,江苏纳入统计的17个城市中,有7个城市房价目前已出现下跌。
地区间巨大的“冷暖”差异,凸显了楼市的复杂性。“一刀切”的调控措施,很难持续奏效。业内人士认为,尊重各地市场差异,向地方政府“放权”,应该是未来楼市调控的重要方向。
“挤泡沫”需有新举措
今年,唱空中国楼市或提出预警的声音时有耳闻。比如,今年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒认为“中国房地产泡沫严重”。持类似观点的还有耶鲁大学金融学院教授陈志武,他曾建议“中国老百姓淡化房地产占整个家庭投资的比重”,11月份底在接受媒体采访时称“房地产泡沫离我们越来越近”。世界著名投资大师吉姆·罗杰斯近日表示,很想在中国买房,但“又担心被中国房市泡沫套牢”。而谢国忠等多年的“空头”今年则继续坚称中国楼市“泡沫将破”。
另一方面,对中国楼市继续看涨的也大有人在。任志强、王健林认为中国房价不可能下跌,而王石近日在有关会议上强调警惕房地产市场的泡沫,但他并不认为中国房地产市场的泡沫将会很快破灭,而是会持续很长一段时间,北京、上海等热点城市的房价也不会大幅下降。国家信息中心等近日则发布绿皮书认为,明年我国房地产市场整体将保持小幅增长,预计全年房价涨幅在5%。
有业内称,“中国楼市五年内不会崩盘”。但他也认为,如果地方持续依赖“土地财政”、经济持续倚重房地产业,加之货币持续“放水”,房地产业自身及其积累的系统性风险将不容忽视。
业内人士认为,将来房地产调控,在思路上,尤其要处理好政府和市场的关系,将“住房问题”和“房价问题”区分开;在路径上,应将调控重点从“需求端”转变为“供应端”;在体制机制上,应尊重地区差异,给地方政府充分的自主权。
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