[摘要] 自从美国2008年推出多轮量化宽松（QE）措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。而刚刚过去的2013年是升幅最少的一年，全年涨幅不到3%；若与政府出招前的高位比较，楼价更回落了近4%。
2013年住宅楼价升幅为五年来
业界预测2014年香港楼价将回调至少一成
关注资金流向和利率走势
政府撤走楼市辣招机会微
自从美国2008年推出多轮量化宽松（QE）措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。而刚刚过去的2013年是升幅的一年，全年涨幅不到3%；若与政府出招前的高位比较，楼价更回落了近4%。
“目前资本（CapRate）只有约2.5-3%，投资者会在其他地方寻找投资机会，楼价不大可能继续上升。”太平戴维斯研究及顾问咨询部资深董事盛世民（SimonSmith）说。
香港金管局也表示，租金收入与利率差距亦已显着收窄，物业投资的吸引力下降。
政府及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施，包括收紧按揭、开征新税项如针对短期转手的特别印花税（SSD）和针对非本地居民购买住宅物业的买家印花税（BSD）等。而2013年初对购买第二套房实施双倍印花税（DSD），更是在楼市投下一枚重磅炸弹。
随着BSD和DSD“双辣招”推出，加上一手住宅销售新例4月正式实施，楼市交投仿如一潭死水，成交量比2003年香港爆发SARS时更低。
及至近两个月，发展商适应新例后静极思动，部份发展商向受辣招影响的买家提供税务补贴，变相给予可观折扣诱买家入市。接近年末，多家发展商以贴近二手市场价格发售全新楼盘，其后加推价格虽然有所上调，但仍受买家追捧。
“这些措施（BSD/DSD)上两个月才触发一手有决心的减价，市场反应看来颇热烈。但市场适应后，买家反应可能就会冷淡些，届时发展商就可能要继续减价下去。”里昂证券地产研究部主管王艳说。
“发展商愈迟卖（楼）只会赚得愈少，倒不如（出售）回收资金，再看看市场未来有没有便宜的土地。”她说。
恒生地产股指数.HSNP2013年全年累计跌9.2%，表现跑输恒生指数.HSI同期2.9%的升幅。
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