[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（12.30-1.5）宁波市六区商品住宅共计成交546套，环比下跌30.71%；成交面积6.54万方，环比下跌30.73%；成交均价14233元/平，环比上涨1.13%。
2013年，宁波商品住宅市场成交以创出4年新高的成绩收官，土地成交金额逾650亿元；这批土地，可建楼盘总规模逾900万平方米，差不多可以满足未来3年的购房需求。与此同时，宁波在售新房库存也到达历史高位。
面对历史新高的库存量和土地出让面积，宁波楼市已进入“库存压顶”的时代。充足的供应之下，宁波业内普遍认为，2014年的宁波楼市将是竞争激烈的一年。从备案项目来看，去年年底入市新盘已于上周纷纷亮相，但元旦春节的假期攻势，仍然令今年的开局成交表现平淡。
据房天下数据监控中心统计，上周（12.30-1.5）宁波市六区商品住宅共计成交546套，环比下跌30.71%；成交面积6.54万方，环比下跌30.73%；成交均价14233元/平，环比上涨1.13%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）709套，环比下跌23.10%，成交均价为14107元/平，环比上涨5.05%；成交面积8.26万方，环比下跌31.70%。
鄞州新盘迭现 或陷肉搏
商品住宅成交项目中，奥克斯盛世缔壹城成交79套，排名，成交均价16277元/平；罗蒙环球城成交67套，排名第二，成交均价13485元/平；橄榄树雅苑成交46套，排名第三，成交均价10610元/平。
| 2013年12月30日-2014年1月5日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
| 1 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 79 | 16277 |
| 2 | 罗蒙环球城 | 鄞州区 | 67 | 13485 |
| 3 | 橄榄树雅苑 | 鄞州区 | 46 | 10610 |
| 4 | 维科馨院 | 鄞州区 | 34 | 13341 |
| 5 | 金亿文园 | 海曙区 | 26 | 7510 |
| 6 | 新外滩1号 | 鄞州区 | 21 | 16796 |
| 7 | 金色江山 | 鄞州区 | 18 | 11499 |
| 8 | 华润中海凯旋门 | 北仑区 | 17 | 11139 |
| 9 | 雅戈尔新东城 | 鄞州区 | 17 | 6889 |
| 10 | 绿地海外滩 | 江北北区 | 16 | 19878 |
数据来源：房天下数据监控中心
上周住宅成交套数排行中，鄞州7盘上榜，从前一周就制霸榜单的盛世缔壹城、罗蒙环球城，到上周新上榜的维科馨院、新外滩1号，包括奥克斯、罗蒙、维科、雅戈尔在内的本地房企年底入市项目纷纷发力。
然而，受元旦与春节的前后夹击，2014年楼市的1月到2月初将难以避免地患上“节日综合症”，从上周成交来看，总体销量下滑，维科馨院、新外滩1号等新上榜项目表现平平，随着春节临近，开发商与购房者都将进入“休整”阶段。
另一方面，鄞州在售热点项目众多，则更有可能将同质楼盘、同区域项目之间的竞争导向更为激烈的方向。
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