[摘要] 去年11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，各个城市新建商品房价格普遍上涨，同比下降的只有温州，降幅为1.5%；而环比上，截至今年10月，温州房价已连续26个月下降。
去年11月18日，国家统计局公布了10月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，各个城市新建商品房价格普遍上涨，同比下降的只有温州，降幅为1.5%；而环比上，截至今年10月，温州房价已连续26个月下降。
曾以“炒房团”横扫的浙江温州，房价骤降、楼市泡沫破裂、豪宅价格腰斩、牛市变熊市、炒房团变弃房团等字眼频繁在媒体出现，温州俨然成了风暴中心。温州的楼市究竟真相如何？记者近日采访温州相关部门了解到，温州房价基本已经趋稳，楼市逐渐回归理性。
温州房价基本趋稳
作为一个三线城市，温州在的名气不小，温州商人几乎遍布了世界各地。其房价曾在十年间猛涨20倍，不仅一度超过浙江省会杭州，更是直逼京上广，跑在前列，成为各界关注焦点。然而，就在房价一路看涨时，2011年温州房价开始出现下跌，且一发不可收拾。
11月18日，国家统计局公布了10月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，各个城市新建商品房价格普遍上涨，同比下降的只有温州，降幅为1.5%；而环比上，截至今年10月，温州房价已连续26个月下降。
据悉，温州市商品房销售的平均价格，谷时相较于峰下降了18%左右。就在温州房价一路看跌的形势下，房价腰斩、弃房断供等消息也频繁传出。
据媒体报道，2006年末，绿城集团以33亿元拍得温州市鹿城广场小区土地，2010-2011年期间楼价涨到7-9万/平方米，许多居民购房恰是此时，到2012年慢慢下跌之后，目前价格只有4万多一平，房价大面积缩水。在此背景下，温州出现15000套断供房的消息也不断传出。
“总体来说，温州房地产整体情况还是非常健康平稳的。”温州市住建委副主任戴旭强日前接受中新网记者采访时作如上表述。
根据温州市住建委提供的数据，2013年1-10月份，市区商品房月平均销售价格在2.04-2.59万元/平方米之间，商品住房在2.13-2.76万元/平方米之间，价格小幅波动，走势趋于平稳。
在他看来，所谓的价格腰斩，是数量非常有限的个别房源经二手房市场炒作，严重背离实际价值后，在房地产市场宏观调控背景下，价格的必然回落。
“就拿万科的房子来说，开盘价就在3万一平左右了，后来被炒到7万多，现在又回到3万多的价格。”采访中，对于坐过山车般的温州房价，一名温州政府官员向记者表示，现如今房价看似“跌了一半以上”，其实是“回到了原价”。
前段时间，温州市微调了限购政策，原本已经有一套住宅的，可以再买一套。有人怀疑，温州政府想以此拉动楼市回暖。那么，之前温州楼市形势急转直下，是否与温州的严厉限购令有关？
对此，温州市房屋登记中心主任黄齐回应，温州此前的限购政策比国家的要严格，这次的调整只是与国务院的政策看齐，而且这次调整后当地楼市非常稳定，无井喷效果，之前房价的下跌基本符合温州市政府的既定调控目标。
另外，他透露，此前房价看涨与土地资源稀缺有相当关系。“温州土地供不上，城市化以后市区基本没空间，又考虑工业等用地，住宅用地控得非常死，楼价就给炒高了。”
据悉，今年该市土地供应量已恢复性上涨。
温州市国土局数据显示，2012年温州住宅用地供应量为692.1495公顷，2013年已经上涨至894.2440公顷。相对2012年市区连续8个月土地零出让的状况，今年房地产开发企业拿地的积极性也大为提高。
温州市政府方面称，要将“最严宏观调控”这首进行曲一路唱到底。
为此，政府有关部门正在探索建立“全市一盘棋”的经营性用地出让管理机制，来为房地产市场调控政策添砖加瓦，促进房地产市场健康持续发展。
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