[摘要] 执行了两个多月的高端项目“限高令”正式解禁！1月19日，北京市住建委颁发了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，取证价格均在6万元/平方米以上，总货值约91.5亿元。这被业界解读为“4万元预售禁令正式放开”。
孙河地王售价低于预期
值得一提的是，备受关注的是位处朝阳区孙河乡北甸西村的北京院子。2013年1月24日，泰禾集团经过43轮竞拍，以18.5亿元加2000平方米保障房的代价摘得该地，溢价率为49.79%，折合楼面价2.86万元/平方米，为当时地王。
此后，泰禾集团的相关人士向记者透露，该项目在2013年11月份已经做好入市准备，但遭到“限高令”阻碍，未能按预定时间入市。
而该项目此次获批的住宅预售价格在6.5万元—8万元/平方米之间，均价为7.6万元/平方米，这一价格明显低于此前市场盛传的10万元/平方米。
对此，高珊认为，泰禾集团在销售价格上做出一定让步，或许是其能在众多排队的高端项目当中率先取得预售许可证的主要原因。
值得一提的是，有接近泰禾集团的人士向《证券日报》记者透露，泰禾集团2014年的销售目标是300亿元，而北京地区的销售额则力争占到30%以上，预计为100亿元。
鉴于此，泰禾集团加快周转速度，可能也是为其北京地区实现百亿元销售目标和冲击300亿的整个集团销售目标做铺垫。
张大伟也表示，2014年房企预判资金链相对趋紧，尤其部分积极拿地的房企，为了避免后市政策与市场的不确定性，选择走高周转路线，快速回笼资金并不让市场意外。
值得注意的是，张大伟认为，从目前入市高端项目看，预计开发商很难获得满意的价格，而且接下来北京限价政策执行得将依然比较严格。
高姗也认为，由此可见，在预售许可证阶段对于项目价格管控在未来一段时间内仍将持续，而排队项目若想尽快取证入市，那么在项目定价方面仍需更加谨慎。
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