[摘要] 2011年1月28日，上海和重庆两市同时开始对于个人住房征收房产税的试点。而今三年过去，房产税试点究竟试出了什么？
试点效果差 致迟迟没扩围
在很多专家看来，试点城市的现实是，房产税既没有如预期的那样遏制住房价快速上涨的势头，更没有成为稳定的主力税源，从而替代和抑制卖地热情，或许这也是目前房产税扩围迟迟没有进展的原因。
如何让房产税的影响从“心理层面”转向现实层面，中国究竟需要怎样的房产税？
财政部财政科学研究所所长贾康曾指出，房地产税其实是一个综合概念，既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来完善房地产税应立足于“公平土地税负，强化保有环节”，在推进个人住房房产税试点之外，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，对投机性(短期持有)住房实行高度超额累进税率。
从试点城市的房产税征收效果不难看出，简单地以户型面积划分，或是有意地回避存量住房，采取“老房老办法，新房新办法”的政策，无益于房产税效果的化。
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