[摘要] 春节前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”，顿时又让一些想要购房的人不淡定了。2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨了20%以上，远超过地方政府在年初制定的调控目标。2014年伊始，土地市场再次出现“地王”扎堆的现象，让人们对房价再涨担心。
但也有不少专家认为2014年房价并不会较快上涨。丁祖昱称，虽然2014年出台性的楼市调控政策的可能性不大，但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。2013年中国楼市已然见顶，2014年房地产市场可能将根据各城市的供需关系或高位盘整、或触顶回落。就房地产市场成交量而言，2014年一二线城市的成交量将稳中有跌，三四线城市则普遍看跌。对于房价，除北京上涨幅度较大外，上海、广州、深圳的房价将稳中略有升，而二线城市压力早已凸显，三四线城市更是有向下调整的趋势。
房地产专家则预计，2014年整个房地产市场会在高位震荡中有所降温。房地产调控政策依然会延续2013年的态势，不可能大幅放松，但将更强调分类指导，因地制宜：一线城市从紧，二线城市维稳，三、四线城市将有所放松。另一方面，2012年下半年至2013年，我国楼市的需求爆发得比较旺盛，在爆发之后会有一段时间的休整。
不少专家建议，从长期来看，一二线城市的商品住宅仍然是供不应求，尤其是房价上涨的部分远超过居民的收入增长水平，购房越晚压力越大。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期，从一手房逆市供应的火力和土地市场继续居高不下的溢价率来看，市场信心仍比较坚定。可以预判，春节后的成交反弹会很有力量。
上海白领高明一直后悔在2012年的春季错失了一次购房的好时机，他所看中的一处在不到两年的时间内价格涨了60%，总价从300多万元已经上涨至500多万元。“当时只是一念之差，咬咬牙也就买了，现在连首付也付不起了。”
丁祖昱认为，对于自住型购房需求来说，只要看中，有支付能力，该出手时就要出手。但是对于投资型住房来说，应当谨慎，必须考虑到限购、限贷以及税收方面的因素，交易成本较高，影响投资。
另一专家则建议，未来十年，房价涨幅将小于过去十多年，也即房价平均涨幅将由高于居民收入增幅转为基本持平，或者略低于后者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
