[摘要] 据媒体报道，香港楼市正遭受近年来少有的冲击，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息频频引人关注。实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。
据媒体报道，香港楼市正遭受近年来少有冲击，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息频频引人关注。实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。
目前，悲观气氛正笼罩香港楼市。有机构分析，香港楼市调整周期展开，今年楼价或下调一成。但由于全球发展尚算稳定，楼市调整将是温和的。
香港地产近日“劈价”成风。春节后，新鸿基地产公布了其位于香港元朗的新盘“尔峦”的销售定价表。打出“劈价近四成”的噱头，引得香港楼市一片哗然。
“轮番降价”成不争事实
记者了解到，“尔峦”2013年3月推出首轮定价表，推售的首批50个住宅单位，实用呎价高至15000港元，以高出地区平均价格三成的定价成为元朗区内史上价新盘，而该批单位最终定价也未达预期，仅有万元。本次推出的156个住宅在未计优惠前平均呎价（1平方呎=0.09290304平方米）为9268港元。而针对香港政府推出的各项额外税负“辣招”，新鸿基给出了8%的折扣优惠，平均呎价便降至8000余港元。虽然事实上未有“劈价近四成”的亲情况，但是香港的一手楼出现“轮番降价”已成不争的事实。
二手豪宅交易萎缩明显
一手降价揽客尚能吸引客户，但记者走访香港二手市场感觉到，其交易已经明显萎缩。从铜锣湾到湾仔是香港最为繁华的商业区之一，但是和内地街头星罗棋布的中介行不同，记者在街头转悠了两个，仅仅在骆克道附近见到寥寥几家物业代理门店。
“港岛房价没有降，但是也没有怎么涨，20多年的，大概还是一万港币左右一呎吧，但是生意已经清淡好多了，现在主要是做租房。”在骆克道一个小型物业公司中，中介黄女士向记者介绍。她表示，自己主要做普通住宅，二手楼业主的心态相对强硬，港岛的位置又相对较好，因此价格没有太大跌幅，但是未来房价走势会怎样“谁也说不清楚”，而港岛之外，部分周边地区的楼价已经出现下降。
而在豪宅方面，由于“双辣招”影响，过千万港元住宅买卖萎缩严重。据代理数据统计，1月份香港千万港元以上的豪宅仅成交不到500宗，较去年12月份减少三成以上，此外，成交宗数创出近3个月新低；逾亿元以上的贵重物业成交数值亦属近3个月，近期甚至爆出一位内地业主亏损600万港元抛售其位于山顶加列山道的300平方米“大宅”。
香港楼价今年或降一成
有机构分析香港楼市步入温和调整期
农历新年刚过，楼市成交惨淡、热门地段流标、入市新盘大幅降价抢客等一连串负面消息不断冲击香港楼市。
相关新闻： 一手房北仑成交活跃 二手房房价下调压力增大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
