[摘要] 2014年,在创出历史新高的商品住宅存量前,宁波楼市如何破局?刚需购房者何去何从?价格战会否再度升温?2月27日,房天下独家发起“2014楼市大猜想:宁波版图的变革与重生”研讨会,诚邀宁波资深业内、开发商代表全面解读宁波楼市,探讨2014楼市的未来走向。
“集中做空”过度 房地产还会持续100年
与谢总、王总的观点不同,荣安地产执行董事钟卫民认为,房地产行业有其特殊性,因为有需求,所以会长期下去,甚至会持续三十年、五十年、一百年。房地产阶段性肯定会有起起落落。今年供应量确实大,一个是库存量,第二是新增供应量,但是不是那么可怕,还需要打一个问号。
荣安地产执行董事钟卫民
个别板块确实会受到高库存的影响,宁波去年前年都有某个地块局部的调整,但不代表全部。钟总举例说,2012年上半年还是恐慌一片,镇海、北仑一个接一个地跳水降价,开发商自己还要提前跳、半夜跳,开卡车去流动售楼处,但2012年还是量价齐升的一年。目前来看,宁波刚需还是主流,改善性短期内不会改变,市场比较焦灼则是因为受限购限贷的影响较大。而宁波城市向心力有限,刚需在阶段性里面可能某个点上瞬间爆发,持续性需求不大。
前程·藏珑项目常务副总经理袁亚刚则称,年初大家集中做空,把2014年渲染得有点过度,这种态度需要谨慎。“过去两个礼拜大家渲染的好象谁要死了一样的,没有这个事情的。”袁总认为,没有利空就是的利好,2014年不会比2013年差。从大牌房企的行为来看,万科、中海一年出台销售计划是奔两千亿,这是大企业的集体判断,2014年不会比2013年更差。
大话地产嘉宾合影
爱地机构市场总监许哲同样持较为积极的态度。许总认为,如果从房价来看,2014年不会太乐观,而一旦有价格的松动,成交量马上就会有反应。从目前来看,房价略微做出一些调整,调整15%,成交量这块会有明显的反应。对于房地产行业而言,最关键是周转率,在于是否快速实现周转,房价并不是核心的东西。
而对整个价格的影响,尤其是对价格预期的影响,土地价格是非常关键,土地价格关键则取决于政府到底有没有能力平衡,政府需要卖多少地,仍需要打一个问号。
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