[摘要] 2014年，在创出历史新高的商品住宅存量前，宁波楼市如何破局？刚需购房者何去何从？价格战会否再度升温？2月27日，房天下独家发起“2014楼市大猜想：宁波版图的变革与重生”研讨会，诚邀宁波资深业内、开发商代表全面解读宁波楼市，探讨2014楼市的未来走向。
据房天下数据监控中心统计，2013年，宁波市六区商品住宅成交22964套，全年住宅成交面积298.24万方。截至到1月末，市区普通商品住宅库存套数为34470套，库存面积502.87万方。近3.5万套的库存量，相当于宁波楼市去年全年成交商品住宅总数的1.5倍；另一方面，宁波土地市场火爆，开发商拿地积极，不少土地将在今年转化成新盘入市。
2014年，在创出历史新高的商品住宅存量前，宁波楼市如何破局？刚需购房者何去何从？价格战会否再度升温？2月27日，房天下发起“2014楼市大猜想：宁波版图的变革与重生”研讨会，诚邀宁波资深业内、开发商代表全面解读宁波楼市，探讨2014楼市的未来走向。
大话地产现场：2014楼市大猜想
以价换量成必然？2014越走越严峻
巨量的库存是否让楼市再度打响价格战？百隆房产总经理谢耀生认为，当供大于求的时候，只能以价换量，余姚一个楼盘一跌就是六千，价格作为手段来抢占市场份额，也是没办法的办法。跌价的原因，谢总认为，房地产开发商挺不挺得住很关键，第二跌价空间有没有。
宁波如果出现降价，也是正常现象，无需恐慌。但只要房地产商资金链不断，不一定会大面积跌价，因为价格存在本身有成本的支撑，大面积滑坡不太可能。另一方面，土地市场支撑房地产市场，只要土地市场结构不改变，房地产就不会崩溃。
但由于每一个细胞在房地产行业中都是要靠钱养着的，国家货币政策的变化对房地产影响很大，资金紧张和利息上升，对房地产行业是一个致命的打压。2014资金从紧，行业的日子可能比08年更难过。上半年的情况会比下半年好一点，下半年会更严峻。
新恒德置业总经理王国雄对谢总的意见表示基本赞同，资金流是房地产的问题。从市场的角度，王总认为，宁波刚需市场还是很硬朗，改善性需求受到整个经济环境影响。另外就是限购限贷的影响，在宁波限购的影响在缩小，限贷影响力稍微有一点扩大。从城市来讲，北上广深一线城市市场供应量也少，房产开发很明显，现在最纠结的就是1.5线、2.5线城市，属于2.5线城市的宁波最纠结，利好消息影响会滞后，受打击是批，受惠顾往往是滞后了。
新恒德置业总经理王国雄
南天房产总经理助理薛敏强也对今年的市场持不看好的态度，从二手房成交量来看，2013年从六月份开始每个月二手房六区一共1500、1600套，七个月里面没有任何的起伏，而即将实行的二手房网签带来的是价格的统一，可能会拉低目前二手房市场的成交均价。
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“集中做空”过度 房地产还会持续100年
与谢总、王总的观点不同，荣安地产执行董事钟卫民认为，房地产行业有其特殊性，因为有需求，所以会长期下去，甚至会持续三十年、五十年、一百年。房地产阶段性肯定会有起起落落。今年供应量确实大，一个是库存量，第二是新增供应量，但是不是那么可怕，还需要打一个问号。
荣安地产执行董事钟卫民
个别板块确实会受到高库存的影响，宁波去年前年都有某个地块局部的调整，但不代表全部。钟总举例说，2012年上半年还是恐慌一片，镇海、北仑一个接一个地跳水降价，开发商自己还要提前跳、半夜跳，开卡车去流动售楼处，但2012年还是量价齐升的一年。目前来看，宁波刚需还是主流，改善性短期内不会改变，市场比较焦灼则是因为受限购限贷的影响较大。而宁波城市向心力有限，刚需在阶段性里面可能某个点上瞬间爆发，持续性需求不大。
前程·藏珑项目常务副总经理袁亚刚则称，年初大家集中做空，把2014年渲染得有点过度，这种态度需要谨慎。“过去两个礼拜大家渲染的好象谁要死了一样的，没有这个事情的。”袁总认为，没有利空就是的利好，2014年不会比2013年差。从大牌房企的行为来看，万科、中海一年出台销售计划是奔两千亿，这是大企业的集体判断，2014年不会比2013年更差。
大话地产嘉宾合影
爱地机构市场总监许哲同样持较为积极的态度。许总认为，如果从房价来看，2014年不会太乐观，而一旦有价格的松动，成交量马上就会有反应。从目前来看，房价略微做出一些调整，调整15%，成交量这块会有明显的反应。对于房地产行业而言，最关键是周转率，在于是否快速实现周转，房价并不是核心的东西。
而对整个价格的影响，尤其是对价格预期的影响，土地价格是非常关键，土地价格关键则取决于政府到底有没有能力平衡，政府需要卖多少地，仍需要打一个问号。
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