[摘要] 最近几天，杭州等城市房地产开始降价出售的消息，使市场上对楼市看跌的预期增加。全国人大代表、中国人民大学校长陈雨露在参加北京团的讨论时建议，应防范房地产下行风险，使之在未来十年内保持稳定，并最终实现软着陆。
最近几天，杭州等城市房地产开始降价出售的消息，使市场上对楼市看跌的预期增加。人大代表、中国人民大学校长陈雨露在参加北京团的讨论时建议，应防范房地产下行风险，使之在未来十年内保持稳定，并最终实现软着陆。
陈雨露分析说，两方面原因预示着房地产有下行的风险。从整体上来说，确实存在着结构性的供过于求的现象，三四线城市确实已经有供过于求的关系。在一二线城市里面，投资性、投机性需求开始出现明显的下降。而从金融角度分析，根据市场经济国家的经验，利率市场化的过程当中，通常都是利率往上走，房价往下跌。在国内从2010年开始，由于率市场化的理财产品、信托产品给了投资人新的投资组合和新的产品，买房实现财富的保值已经不是最核心的选择。所以从2010到2013年，楼市投机、投资性的需求占全部的购房需求的比例已经从46%下跌到了12%，接下来继续推进利率市场化的话，这个趋势还会继续加强。
房地产下行并非好事。陈雨露分析说，一是房地产市场关联着60%的实体经济产业，二是房地产业关联着60%左右的银行资产负债业务，三是目前中国人财产保有的形式60%以上是房产。由于房地产市场上过度的繁荣已经形成了这样的家庭财产的格局，我们就得面对，怎么样把这种现实变成一个未来经济发展的重要基础？
陈雨露认为，对我国来说，未来十年中长期的房地产调控政策，要以稳定可持续，保持现有的房价总水平可控为主要目标。也就是说，未来十年，如果能够保持住房价的稳定，没有大起大落，到2024年，65岁以上人口达到14%，到了老龄社会的时候，房地产市场上的供求关系就会发生比较大的变化。同时我们经济增长新的动力和引擎也已经找到了未来新的替代动力，那么房地产业就可以回归理性，十年以后随着大家收入的增长，现在的房价将成为一种常态。
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