[摘要] 杭州“马年第一降”—“德信·北海公园”降价3000元/平方米，一度引发拐点论蔓延。
南京楼盘大降价:楼盘分化趋势加剧 和讯房产
继杭州几个楼盘大降价引发热议之后，3月10日，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾也宣布降价，降幅高达25%。
其中，复地新都国际销售许可证批准的售价是20888元/平方米，但近日对外售价仅为11500元/平方米。大地伊丽雅特湾目前售价比2月份的报价18000元/平方米，低了4400元/平方米。
不过，南京降价的这两个盘都有特殊性。据21世纪不动产南京区域运营经理武从琳介绍，复地新都国际降价的房源为40年产权公寓，栖霞区的大地伊丽雅特湾降价是234平方米的花园洋房，面积很大。均非市场的主流刚需楼盘。但称它们在降价的说法是成立的。
另外，南京仙林湖的金地湖城艺境，此前的精装房均价为19000元/平方米-22000元/米，近日也推出一批毛坯房，售价在16000元/平方米左右。由于业内都清楚，普通商品房的精修标准不可能达到3000元/平方米，所以，这个售价实际上也是下降的。
武从琳说，南京几个楼盘降价，只是个案，截至目前，南京市楼盘价格并无整体下滑的趋势。南京楼市现在比较平稳，刚需楼盘一经推出即消化了，但也有一些被市场筛出的楼盘，卖得不好。现在银行资金收紧，开发商要想回笼资金，就只有调整价格。可能真正大幅降价的房源只有几套，但大降价的报道起到了很好的广告推广效应。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，杭州、常州和南京的楼盘降价，目前只是少数案例，但不排除近期会有其他城市再出现此类情况。与此同时，北京上海等一批城市的房价仍有保持平稳的上涨。不同城市、以及同一城市不同区域的楼盘分化现象将越来越严重。
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