[摘要] 不久之前刚刚经历史上最漫长招拍挂的深圳土地市场，在4月9日亦将迎来史上面积最大地王的出让。而此地块亦有消息传出将定向给深圳房企华侨城而备受瞩目。
不久之前刚刚经历史上最漫长招拍挂的深圳土地市场，在4月9日也将迎来史上面积地王的出让。而此地块亦有消息传出将定向给深圳房企华侨城而备受瞩目。
挂牌公告显示，即将出让的G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。
同时，该宗地总占地约86.98万平米，规划总建筑面积51.6万平方米，地块挂牌起始价为34亿元，报价阶梯为500万元，以此计算，起始楼面地价约为6589元/平方米。
经查证，该地块是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积的一幅地块，将创下深圳13年来“地王”之最。而上一次深圳公开出让的用地面积的地块是南山蛇口太子湾地块，用地面积69.76万平方米，2011年以64.39亿元成功出让。
谁家的“地王”
与“地王”头衔同样备受关注的是可能的接盘对象地块以及今后的区域价值。
相关深圳业内对观点地产新媒体表示，目前来说，整个大鹏新区在深圳的规划地位是全市级别的。每一块地都是有严格控制的，政府并不希望这一块地变成纯粹的房地产开发，毕竟这是一个旅游综合体的定位。
据了解，2011年12月30日，大鹏新区正式挂牌成立。整个新区包括大鹏、葵涌、南澳3个街道辖区，总面积296.23平方公里，拥有海岸线133.22公里，森林覆盖率76%，并分布有大小不等20余个沙滩，是深圳保存最为完好的自然生态区域。
彼时，招商地产和华侨城均在大鹏新区成立后短期内先后进入，并宣布各自旅游度假产品计划。也就是说，他们都想在大鹏新区获取满足未来开发的土地资源。而此次有市场消息指出，大鹏下沙地块可能已定向华侨城。
对此，上述业内亦认为，不管是否定向，这块地还是会走公开出让的程序，关键是该地块设定的门槛并不高，所以相信最后参与房企应该不在少数。
不过，该人士也特别指出，也不能因为该地块用途是旅游用地就觉得是华侨城的。因为现在深圳的房企都是很缺地的，中海此前就曾在毫无文化运营经验的前提下竞拍成功了深圳宝安尖岗山地块。所以，也不排除房企为了拿地而尝试未涉足的旅游地产。
同样持有该观点的还有深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁，他认为似乎没有定向给华侨城这个说法。不可否认的是，华侨城确实跟大鹏政府有签订战略框架协议，但是就出让来说，还是一个公开拍卖的程序。
“在一定程度上，可以说明华侨城目前跟大鹏政府的沟通多一点，但不一定就是他拿到的。
其实，深圳地产商对该地块也很有兴趣，同时也不排除国内其他的地产开发商”。
宋丁还强调，该地块的公益色彩比较浓，要真正打造成国际旅游度假地，就应该在政策上导向性引入像华侨城这样的旅游商，而不是单纯像房地产项目一样拍卖。不过，该地块地价如果一高上去，恐怕华侨城的积极性也不大。所以，并不排除最后摘牌的是地产商。
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