[摘要] “优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，5月12日，央行在京召集了各大银行进行座谈，这些观点成为高层释放支持首套房贷的积极信号。不少人为此欢呼雀跃：调控是否放松？
“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，5月12日，央行在京召集了各大银行进行座谈，这些观点成为高层释放支持首套房贷的积极信号。不少人为此欢呼雀跃：调控是否放松？
近日，这种呼声越来越响亮，甚至有杭城媒体预测“首套房8.5折利率有可能重现江湖”。然而，记者以购房者身份走访四大国有银行后却发现，四大国有银行均表示首套房贷利率保持不变，基准利率依旧是目前首套房购买者享受利率的基本行情。
四大国有银行
均实行基准利率或上浮
自去年下半年开始，杭州楼市的房贷荒就一直没能缓解。今年春节后，杭城大部分银行的首套房贷利率一律回归基准，部分银行甚至要上浮5%~10%。而目前，记者打了一通电话后发现，基准依旧是各大银行首套房贷的通行标准，部分银行甚至上调10%。
中国工商银行客服人员告诉记者：“贷款5年以上的首套房贷款利率为基准利率，会根据实际情况做出调整，但是肯定会高于6.55%的基准利率。”中国工商银行浙江省分行营业部工作人员也证实了这一说法：“我们暂时没有折扣或下降利率的政策出台。”
同样态度的还有中国银行杭州高新支行。房贷部门相关工作人员表示，如果没有不良信用记录，首套房贷可以享受基准利率，但如果还款2~3次以上，首套房贷利率就要上浮10%。
相比较而言，中国农业银行解放支行的首套房贷是最为宽松的。“一般享受基准，但部分优质客户可打9折。”相关工作人员透露。
而建设银行则是四大国有银行中房贷政策最严的。城北某楼盘临近开盘，购房者小A向建设银行申请首套房贷的组合贷款，却得知首套房贷利率将在基准利率基础上上浮10%。记者询问建行中山支行的工作人员后得知，目前他们对首套房公积金加商业的组合贷款，实行商业部分贷款上浮10%利率的措施，“这个政策其实自去年底开始就实行了。”据这位工作人员介绍，纯商业贷款的首套房还是实行基准利率。
放款时间确有加快
要调低利率尚有难度
业内人士认为，尽管央行力挺首套房贷，但要银行落实很难。
今年以来，不只房贷折扣利率大幅减少，放款时间也大大拉长。某国有银行信贷部负责人表示，往年房贷放款一般春节后就会放松，但今年一直到5月份才开始放松。5月份以来，只要手续齐全，如二手房贷款，抵押证到银行，放款最快只要3~5个工作日。
据银行人士透露，今年初的放款慢，与互联网金融的兴起有关。银行一直按照贷存比确定贷款发放的总额度。按照监管层要求，贷存比以75%为上限，也就是说，贷款除以存款得出的比例不能高于75%。而今年以来，以余额宝为代表的各种“宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。放款速度只得拉长。
虽说放款加快了，但因为楼市不景气，银行最终还是不敢调低首套房贷利率。一位房产公司营销负责人称：“银行出于风控的考虑，不敢给房企资金。”
杭州某股份制商业银行在央行表态后，发文将随时调整房贷政策，增加房贷发放比例。但据知情人士透露，小微业务依旧是今年贷款资源投放的战略重点，传统房贷这类市场调控要求较高的业务，压缩是不可改变的趋势。
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