[摘要] 进入五月，市场可谓“柳暗花明又一村”。房天下数据监控中心统计，上个月，宁波市六区商品住宅成交2484套，与四月相比上涨了113.22%，创下了近四年的新高。
今年前四个月，宁波楼市成交平平，楼盘降价声、调控松绑声四起，但依旧难抵购房者的观望氛围，楼市略显萧条。
进入五月，市场可谓“柳暗花明又一村”。房天下数据监控中心统计，上个月，宁波市六区商品住宅成交2484套，与四月相比上涨了113.22%，创下了近四年的新高。
纵观五月份宁波商品住宅成交排行榜可以发现，前十名基本都是刚需住宅，其中一半以上楼盘的成交均价低于11000元/平方米。
业内人士认为，“红五月”的出现主要是开发商“以价换量”的结果，从市场反映来看，这样的降价幅度已经被购房者接受，未来房价继续下行的可能性不大。相反，在一些高端住宅陆续入市的情况下，房价反而会被整体拉升。
“红五月”成交近2500套
创近四年新高
昨天，房天下数据监控中心发布数据，五月份，宁波市六区商品住宅成交2484套，与四月相比，翻了一倍还多；成交均价为12752元/平方米，与四月相比则有了明显下浮，跌了3.35%。
五月份的成交情况，不但是今年楼市的一场漂亮“翻身仗”，与近几年同期成交数量相比，也是遥遥领先。房天下数据监控中心数据显示，与去年5月比，今年成交量上涨了六成，创下近四年成交套数的新高。
“五月旺则全年旺”。因为是承接上下两个半年的关键时期，五月一直被开发商认为是全年的重要节点，不少房企开盘、加推等活动都选择在五月。今年五月份，宁波商品住宅高成交量与大量新房源入市有直接关系。继四月底几个楼盘先后开盘，上个月，锦海名园、学苑名府、荣安月园、新中宇维萨、保亿风景御园、恒大山水城、花样年花郡等众多热点楼盘都开盘销售。
开发商以价换量
鄞州是“主战场”
五月份新房源集中入市，抢占市场成了关键，4月30日，盛世缔壹城二期开盘，直降5500元/平方米，真正“光明正大”地打响了价格战。
随后，众多楼盘相应，有的跟风，有的暗降，特别是在鄞州区，多个新楼盘入市价格低同板块住宅均价2000-3000元/平方米。
纵观五月份宁波市六区商品住宅成交排行榜，盛世缔壹城以475套位居榜首，均价12290元/平方米，排行榜前十名的楼盘中，有六个成交均价都低于11000元/平方米。
“在宁波，品质中等的楼盘，不算地价，盖房子的成本每平方米就要达到六千元左右，特别是人防方面，地下室、地下车位的配比要求越来越高，为了提升品质，设施配备、化景观投入也越来越大，从五月份成交的价格来看，不少开发商都是亏本在卖”，一位业内人士说。
他认为，与2012年价格战“杀出”的“红五月”相比，今年更令人关注的是，“战场”从北仑、镇海等相对偏僻地区转到鄞州区等城市中心区块，这从五月份成交情况可以看出，成交量排名前十的楼盘中，盛世缔壹城、罗蒙环球城、香悦花苑、都市南山、学苑名府、锦海名园、晴园七个楼盘都来自鄞州区。
今年的“红五月”会将带着宁波楼市继续风光，还是乍现即逝？已经掀起的“价格战”是会愈演愈烈还是就此熄火？本报请来几位“房产大咖”，购房者不妨听听他们的观点。
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华星房产副总经理陈敏梁:未来几月，高品质住宅或成楼市热点
五月份宁波商品住宅成交量暴增，主要有几个大原因：在政府对调控政策局部松绑容忍度较大、银行利好政策不断传来的情况下，对买卖双方信心都有增强，加上五月份对全年都起着至关重要的作用，不少房企为了完成上半年的任务，都在这个月有了“动作”。另外，今年初开始，宁波市区周边陆续有降价事件发生，这导致市区楼盘压力较大，在四五月份开始“以价换量”，并且一步到位，得到市场的认可。
华星房产副总经理陈敏梁
另外，又有一些尾盘在上个月清盘，个别以前没备案的楼盘在5月集中备案，这些共同造就了“红五月”。
经过五月份的“狂热”，预计市场接下来会冷一冷，未来一段时间，几个银亿、港中旅、万科等几个高端项目将成为楼市热点，如果这些项目热销，市场的均价会被带动上浮。
目前是市场难得的窗口期，房价下行到底，但还没有上浮，是购房者出手的好时机。
百隆房产总经理谢耀生:楼盘降价已见底，现在是买房好时机
毋庸置疑，“红五月”的产生，主要是“以价换量”的结果，从中可以看出，宁波楼市的市场需求，特别是刚性需求，还是大量存在的，房价的适度调整能唤起市场的活力，这也能证明宁波的楼市是健康的，之前流传的“崩盘论”不会在这里上演。
百隆房产总经理谢耀生
五月份成交量前十名的楼盘中，只有中旅名门府单价超过两万，但它也是刚需，是改善型和的刚需，其他楼盘，均价都没超过13000元/平方米，甚至出现“六字头”、“八字头”的均价，从地价及其他成本来算，价格已见底，大多开发商已经在亏钱销售，同时，“红五月”创下近四年的成交量新高，可见开发商的降价幅度已经达到了购房者的预期，所以未来房价继续下行的可能性不大，当然，个别着急回笼资金的楼盘除外。
今年下半年宁波楼市走向如何，这要看银行的贷款政策，目前已经有一些利好的政策传出，但银行还没有具体的行动，如果利息、首套房利率一旦松动，市场定会更有活力。
我认为现在是购房者出手的好时机，，价格降到底了；第二，市场房源可选择余地大；第三，开发商着急“冲量”，都没架子了，服务好。
南天房产总经理助理薛敏强:市场仍未走出低迷，但已开始回暖
5月份商品房市场很热闹，但二手房市场成交来看，并没有太大起色，南天房产上个月的成交量与4月相比还少了1套，从整体情况看，市场仍未走出低迷。
南天房产总经理助理薛敏强
市场虽冷，但气温不断上升，我认为，这主要是因为距离市场传统淡季越来越近，部分开发商为了资金回笼需要以及一些上市房企对半年销售业绩的要求，执行了较为有效的“以价换量”的销售策略，而且市场上这种拼完地段拼价格的趋势正逐渐蔓延。
商品房市场的以价换量也会影响到周边二手房市场的房东，改变其对未来一阶段对市场的非理性预期，二手房买卖的议价空间会加大，从而促成房屋快速成交。
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