[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年5月宁波市六区商品住宅成交2484套，环比上涨113.22%；成交均价12752元/平米，环比下跌3.35%；成交面积29.47万方，环比上涨99.24%。
在楼市普遍低迷的情况下，这个5月成了宁波楼市一道干脆利落的分隔线。5月之前，宁波乃至楼市都出现了“倒春寒”现象，总体成交大幅下挫，除了市场淡季、开发商入市意愿不高、缺乏拉动成交的热盘等季节性因素之外，银行信贷收紧、多地传来降价潮、刚需购房者陷入观望也是主因之一。
而打破了这一局面的“价格战”再次把“没有卖不动的房子，只有卖不动的价格”这句话诠释得淋漓尽致。
4月30日，盛世缔壹城二期开盘，直降5500元/平，真正意义上“挑动了甬城房价神经”；此前，已有4月底开盘的鄞南姜山新盘香悦花苑价格提前释放，均价7550元/平米，低于同板块住宅均价2000-3000元/平米。而这两个项目的高调定价只是近期宁波楼市的一个缩影，从明降到暗降，宁波住宅市场上已有不少楼盘调整定价策略，其中不乏住宅新盘。受这一波降价潮影响，宁波楼市5月成交出现大幅飙升。
据房天下数据监控中心统计，2014年5月宁波市六区商品住宅成交2484套，环比上涨113.22%；成交均价12752元/平米，环比下跌3.35%；成交面积29.47万方，环比上涨99.24%。
从供应量来看，5月楼市的开盘项目数量明显多于4月，除了4月底开盘的盛世缔壹城之外，鄞州区还有锦海名园、学苑名府、荣安月园、新中宇维萨等多个纯新盘相继入市；保亿风景御园、恒大山水城两个镇海区项目和北仑的花样年花郡也于5月入市。
在上述开盘项目中，已有相当一部分开盘楼盘出现了批量备案，加上4月开盘的香悦花苑、雅戈尔都市南山、晴园、中旅名门府，近两月开盘的项目构成了5月的成交主力。
同比数据来看，2014年5月成交套数较去年同期上涨62.99%，成交面积同比上涨42.67%，成交均价同比下降2.82%。
在环比暴涨1.1倍的同时，宁波市六区5月商品住宅成交的同比数据也相当给力。不仅同比上涨6成，且成交套数为近4年的值。
据房天下数据监控中心统计，2011年5月市六区商品住宅成交1340套，成交面积16.15万方；2012年5月成交1787套，成交面积21.43万方；2013年5月成交1524套，成交面积20.66万方。相较最前三年的2012年，今年5月的成交套数仍然高出2012年近700套。
无独有偶，受调控影响，2012年上半年也出现了成交低迷的现象，且同样以价格战为分界线，在5月打破僵局，出现成交量明显回升。不同的是，2012年的价格战以北仑、镇海为主阵地，而今年的价格战则呈现多点爆发的现象，以鄞州最为醒目。
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