[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（6.2-6.8）宁波市六区商品住宅共计成交298套，环比下跌38.81%；成交面积3.76万方，环比下跌35.85%；成交均价13844元/平，环比上涨10.86%。
由盛世缔壹城“领衔主演”的这一轮价格战，为宁波五月楼市画上了一个环比暴涨的句号。5月市六区商品住宅成交2484套，为近4年同期值。而在“疯狂五月”之后，6月开局，前期成交热盘备案速度放缓、6月新盘尚未登场之际，恰逢端午，市场出现急速下挫。
据房天下数据监控中心统计，上周（6.2-6.8）宁波市六区商品住宅共计成交298套，环比下跌38.81%；成交面积3.76万方，环比下跌35.85%；成交均价13844元/平，环比上涨10.86%。
尽管成交量连续两周跌幅都超过3成，但宁波的“降价潮”仍有愈演愈烈之势：5月底，新中宇维萨传出低开的消息，广告词称“没有，只有更低”，5月30日（即维萨开盘前日），微信朋友圈广告称新中宇维萨8800元/平米起价，目前备案均价也低于同期开盘的竞品项目荣安月园1500-2000元/平米。
此外，有消息称，高新区某品牌楼盘的大户型房源也有降价清盘的行为，150平米的大户型公寓总价170万左右；另有高新区住宅项目号称“直降6000元/平米”，引来愤怒的老业主打砸沙盘。宁波楼市“实质性”的降价行为似乎仍在继续。
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）399套，环比下跌33.05%，成交均价为13158元/平，环比上涨9.07%；成交面积4.58万方，环比下跌32.37%。
楼市迎“另类高考”成交热盘备案放缓
商品住宅成交项目中，新中宇维萨成交28套，排名，成交均价11532元/平米；奥克斯盛世缔壹城成交24套，排名第二，成交均价11626元/平米；恒大山水城、荣安月园各成交22套，成交均价分别为6570元/平米、13014元/平米，并列第三。
| 2014年6月2日-6月8日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
| 1 | 新中宇维萨 | 鄞州区 | 28 | 11532 |
| 2 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 24 | 11626 |
| 3 | 恒大山水城 | 镇海区 | 22 | 6570 |
| 4 | 荣安月园 | 鄞州区 | 22 | 13014 |
| 5 | 汇智佳园 | 镇海区 | 14 | 9504 |
| 6 | 清水绿园 | 北仑区 | 12 | 8170 |
| 7 | 罗蒙环球城 | 鄞州区 | 11 | 13415 |
| 8 | 维科馨院 | 鄞州区 | 10 | 12820 |
| 9 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 10 | 13147 |
| 10 | 香河湾 | 镇海区 | 8 | 6655 |
随着年中报节点逼近，6月也是房企冲刺上半年销量的最后一个机会。从市六区住宅成交表现来看，盛世缔壹城、罗蒙环球城等五月成交热盘备案速度明显放缓，再与端午节的“假期效应”相叠加，6月开局成交出现大幅下挫。
排名首位的新中宇维萨于5月最后一天开盘，价格8800元/平米起，推出1-5栋高层，主力户型包含73-75平米的两室户型和95-130平米的三室户型。
与恒大山水城并列第三的荣安月园与新中宇维萨位置相近，两个项目均位于鄞州陈婆渡板块，与罗蒙环球城仅隔一条马路。无论是价格、区位，还是户型、开盘时间，两个项目都在“捉对厮杀”。从截至上周的备案来看，荣安月园的均价高于新中宇维萨约1500元/平米。荣安月园主推89平米和123平米户型，低价11000元/平米起。
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鄞州镇海成交量“腰斩”东钱湖成交千万级豪宅
分区域成交中，鄞州区成交154套，排名，成交均价12843元/平米；镇海区成交67套，排名第二，成交均价8478元/平米；北仑区成交34套，排名第三，成交均价为8464元/平米。
从区域成交走势来看，前期热盘备案速度放缓对于鄞州和镇海的区域成交量影响最明显。鄞州区成交套数环比下跌44%，镇海区成交套数环比下跌46%，几乎“腰斩”。
此外，东钱湖度假区再次成交千万级豪宅，6月5日、6月6日，钱湖比华利各备案1套别墅，面积与总价金额分别为597平米、1936万元和562平米、2401.78万元。
改善面积段降幅大 大户型最“坚挺”
分面积段成交中，90-120平米面积段成交170套，排名，成交均价10581元/平米；60-90平米面积段成交49套，排名第二，成交均价10063元/平米；145平米以上面积段成交44套，排名第三，成交均价20785元/平米。
从面积段成交走势来看，在成交普遍下挫的前提下，120-145平米面积段下跌最为明显，成交套数环比上周下降2/3，145平米以上大户型表现最为坚挺，环比仅减少3套。
成交均价涨幅最明显的也是145平米面积段，突破2万元/平米，主要受钱湖比华利、悦府等高价大面积别墅项目影响。
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商业地产成交101套 镇海商住公寓领跑
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交101套。
商住公寓上周成交89套，成交均价8505元/平米。成交项目主要来自郁金香中心（成交26套），成交均价6285元/平米；和美诚园（成交8套），成交均价8653元/平米；富邦世纪商业广场（成交7套），成交均价6274元/平米。
上周商铺成交6套，成交均价25413元/平米。其中，振邦学仕汇、乐汇广场各成交2套，恒茂商业中心、万宝城各成交1套。其中恒茂商业中心商品成交价格为53717元/平米，成交面积为35.62平米，其余项目成交均价都高于2万元/平米。
写字楼项目上周成交6套，成交均价10607元/平米。其中，金安中心成交4套，均价9800元/平米，世贸广场、滨海新城金融商务大厦各成交1套。
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