[摘要] 总高632米、121层的上海中心将在今年年底竣工。上海中心告诉早报记者，目前主要进行塔冠、内部装修、机电和裙房工程的施工，建筑安装成本投入约100亿元人民币，上海中心计划于2014年年底基本土建竣工，2015年年中投入运营。
总高632米、121层的上海中心将在今年年底竣工。上海中心告诉记者，目前主要进行塔冠、内部装修、机电和裙房工程的施工，建筑安装成本投入约100亿元人民币，上海中心计划于2014年年底基本土建竣工，2015年年中投入运营。
上海中心计划于2015年年中投入运营。
超高层地标如何招租？记者带着这个问题，采访了上海中心的团队及其联合租赁代理机构—世邦魏理仕和仲量联行。
全球超高层建筑一半在中国
全球一半的超高层建筑在中国。世界上的10个楼，一半在中国。
世邦魏理仕的数据显示，截至2014年5月底，已落成超高层建筑中，中国，有25栋，比排名第二的美国多出11栋。在建的超高层建筑中，中国有78栋，世界上其他所有国家之和仅47栋。
中国天际线的城市为香港、上海、广州、深圳、南京。世邦魏理仕资产服务部中国区董事杜日生指出，中国的超高层大致在300-450米，中东的超高层都是高出了800至1000米。
各国对超高层建筑的定义不尽相同。中国国标标明建筑物超过100米就可算是高层建筑。可是，中国香港以及英国、澳大利亚等都是停留在25至30米之间，因为地方法律法规还没有跟上高楼的发展速度，比如香港的消防条例还是沿用100年前的标准。
据目前公信力的世界高层都市建筑学会（CTBUH）的定义，垂直高度超过或等于300米的建筑就是超高层建筑。杜日生解释，因为从垂直运输策略考虑，95%的超300米建筑都会有转换层（就是你要上到顶楼，肯定中间至少要换乘一部电梯）。比如广州利通广场，高303米，在47层就有一个转换层。
300米以上的超高层，上海总共有5幢，其中在浦西有2幢，分别是还在建设中的白玉兰广场以及落成的上海世茂国际广场；在浦东的3幢都位于赫赫有名的陆家嘴，即环球金融中心、金茂大厦和上海中心。
有意思的是，中国的超高层建筑清一色的是写字楼加酒店，鲜少有住宅。反观中东的超高层，大多是豪宅。一位国企开发商称，“我们也想盖个超高大平层复式精装公寓，可政府没批这样的地。”
同样的，中国的超高层建筑涉及大宗交易买卖的也不多，因为大部分的超高层都在国企开发商手里，出于形象和品牌考虑，他们更愿意持有。
超高层租金取决于运营
偏爱租给“金融总部”
物以稀为贵。超高层写字楼的租金也是高高在上的吗？
睿意德调研的数据显示，超高层办公楼的高于周边项目。目前，香港国际金融中心的租金达到59元/平方米/天，相比核心商圈的香港中环，租金高出55%；上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金，则高出17%。睿意德对超高层的定义是250米以上的建筑。
不过，商业最重要的不是盖房子而是运营，租金高低完全取决于团队的运营能力。
二三线超高层散售越来越多。睿意德中国商业地产研究中心统计显示，西安市超过97%以上的项目为销售型产品，其中自用客户与投资客占比为6:4，部分超高层项目达到7:3的比例。
世邦魏理仕资产服务部中国区高级经理邝信尧表示，一线城市甲级写字楼较多，超高层可能只占整个城市甲级写字楼体量的5%至15%。反观一些二线城市，一栋超高层建筑的体量就可能是整个甲级写字楼市场的30%-50%，体量决定话语权。
中国的超高层，不是有钱就能租，金融总部才是超高层的偏爱。睿意德的数据显示，在针对纽约、上海、香港等城市的超高层办公楼租户背景分析中，金融与专业服务业租用了超高层办公楼约80%的面积，为主力租户。
上海中心“意向租户很多”
陆家嘴就是玩金融的地方，作为陆家嘴乃至的楼，上海中心自然要把金融玩到。
上海中心对早报记者表示，目前意向租户很多，主要分布在金融、保险、高端制造业、现代服务业等行业，“这和我们的定位非常吻合。不过租赁许可证还在申请，所以还没有正式签约。”
一位写字楼市场人士分析称，“比起租金，上海中心更关注的是企业本身，如果是国际知名金融总部愿意搬过来，租金议价空间好谈。”
世邦魏理仕中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春表示，现阶段，他们洽谈的目标公司主要为国际知名的银行、金融机构、商务中心、制造业、文化娱乐业、建筑师事务所等。
仲量联行的华东区董事总经理顾东尼表示，上海中心的主要招租目标也是金融、保险、信托私募、专业服务相关的企业以及行业领先企业的总部，同时非常重要的一点，是实现跨国企业和中国企业均衡这一目标。
上海中心的放租也是分期进行，循序渐进。
记者发现，上海中心有22万平方米的办公楼，但这次对外先放出来16万平方米。
写字楼的业主通常都会预留一小部分面积用于调整，最后预留的面积也通常租金。以上海国金中心二期为例，最近成交的一单金融租户的租金高达18元/平米/天。
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