[摘要] 记者调查显示，有关限购取消的传闻在济南历时已久，自今年3月份两会后国务院传达分类调控意图后，济南市就传出限购将取消。在刚刚进入下半年之后，该政策路径似乎越来越明晰。
6月中下旬，从呼和浩特开始，更多城市开始实质性考虑松动限购政策。济南只是其中的缩影。
山东省会济南，并非房地产风险的城市，却突然传出限购松绑的消息。7月2日，济南市城建委回应，有关限购调整政策正研究，待住建部审批。
记者调查显示，有关限购取消的传闻在济南历时已久，自今年3月份两会后国务院传达分类调控意图后，济南市就传出限购将取消。在刚刚进入下半年之后，该政策路径似乎越来越明晰。
济南多位房地产业界人士表示，这与近几个月尤其是二季度以来的房屋、土地成交低迷有关。尤其是土地成交，据21世纪经济报道记者查询，济南土地市场已连续3个月零成交，很可能严重影响到济南今年的财政预算收入。
6月份实时数据显示，各地土地市场正式随房产市场转冷进入了下行时期。“底价成交”几乎成了近期土地市场的写照，这也成为包括济南在内的诸多二三线城市放松限购的动力。
此外，济南市今年一季度经济运行形势分析报告显示，一季度房地产开发投资增长17.5%，增速同比回落3.8个百分点，其中住宅增长4.3%，回落31.1个百分点。新开工面积下降25.5%，竣工面积下降45.5%，其中住宅下降34.9%和35.6%。
“新开工面积和竣工面积大幅下降，很大程度上显示着开发商的资金链接续存在问题。这和当前银行收紧开发贷和个贷密切相关。故开发商也热望放松限购，从需求端为资金输血。”一位业内知情人士介绍。
酝酿数月的限购松绑
网上流传的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件中提到，“市建委提出上半年济南市商品房的销量出现了下滑下降及价格滞胀的现象……，市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。”
7月2日，济南城建委回应称，“(限购是否调整)现在市里正在研究，还得报住建部审批。”
一位当地开发商告诉21世纪经济报道记者，此前关于限购是否放开仍有争议，尽管政府部门在一两月前开会商议过，但迟迟没有确切意图。因为济南并非压力、风险的城市。
济南市从2011年4月份正式执行现有限购政策，房价上涨幅度随之明显减弱，到当年8月份，房价首次出现环比下跌，持续到2012年6月份。
从2012年7月份开始，济南房价开始出现一波环比上涨行情，截止到2014年3月份，济南新房价格连涨了21个月，近几个月的上涨幅度逐步收窄。
相比国内其他一二线城市，不论是新建商品住宅的供应量、成交量还是成交价格，表现都相对平稳。以今年1-5月的数据看，前5个月批准预售的新建商品住宅21929套、246万平方米，预计全年供应量与去年相当；成交方面，前5个月累计网签16879套、184万平方米，月均成交套数和面积也与往年相差不多。
山东省科学院战略研究所教授吕兆毅认为，济南松绑限购时机未到。济南楼市比较平稳，政府不会采取太过激烈的措施。通过降低落户条件来松绑限购的可能性也不大。
但进入6月份，济南楼市的压力在加大。中原地产研究部统计数据显示：济南整体楼市降温，上半年合计签约住宅20753套，同比2013年同期的30974套下调了33%。可售套数也上涨了1万套。
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