[摘要] 编者按：宁波住建委官方微博发布消息，从7月31日起，购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明...房天下记者第一时间采访宁波业内。
编者按：宁波住建委官方微博发布消息，从7月31日起，购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购房海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。房天下记者时间采访宁波业内。
谢耀生:宁波放开限购是应势而为 但不够彻底
宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生
谢总认为宁波放松限购是中央分类调控指导下的应势之为，“就像天气热了要开空调一样，有需求就应放开供应。”但他认为政策松得不够彻底，对市中心90㎡以下的房子限购是不英明的。之前有政策规定市中心项目90㎡的房子占比不得低于70%，现在又来限制它的销售，对于部分听话的开发商来说是个打击。
放松限购是否一定意味着成交大幅放量呢？谢总不以为然，他认为，总体来说整个市场目前供大于求的矛盾依然严峻，限购的放松只是让开发商在一定程度上拾回信心，对一部分购房者来说，买房不用那么麻烦。杭州限购松绑首日的成交放量很多是线下的合同拿出来放在线上交易，只是由隐到显，不能认定是放松限购的直接成效。
在谢总看来，放不放松限贷是能否救市的问题，但从他了解到的情况来看，宁波目前没有一家银行下调房贷利率。谢总认为，政策最近有松动迹象，能否放开还要看上面的政策。
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王国雄：放宽限购助成交小幅攀升 首套房优惠将重回
新恒德置业总经理 王国雄
王总认为，这次宁波放宽限购的政策表明了政府确实感觉到整个房地产市场已经抗不住了，目前就宁波市场来说，存量房太多，压力很大。而在这个时候紧跟杭州、温州等城市放宽限购，能够拉动一定的销售量。接下来还有一个问题就是限贷，个别城市已经开始有部分银行重回首套房贷款优惠，说明大家都看到了目前形势的艰难。王总认为，下一步在宁波，商业银行会优先实行首套房贷优惠，紧接着四大行应该也会纷纷执行这一措施。宁波的房地产市场在接下来的一段时间内，成交会有小幅攀升，价格会略上涨。随着限购放宽、贷款利率重回优惠，预计半年到一年之内房产税政策会正式落地。
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缪百年：看好放宽限购 大幅度提升走量仍较难
宁波均胜房产公司总经理缪百年
宁波均胜房产公司总经理缪百年认为，宁波放宽限购是一个利好政策。这次除了老三区有90平方米的限制之外，其余各区都完全放开了，所以对这个政策很是看好。这次限购放宽对下半年宁波走量肯定会有帮助，但是想要出现大幅度提升比较难，应该可以达到一个中量的提升。关于房贷的优惠，还是要看中央银监会的政策，折扣会有一些，但幅度肯定达不到之前大家想象的85折，比如杭州前几天限购已经开放，首套房利率已经有了优惠，宁波的房贷优惠应该也会出现。
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王震：长期枷锁终于被拿掉 市场信心大幅提升
宁波奥克斯置业副总 王震
听到宁波放松限购的确定官方消息以后，王总表示，宁波的房地产市场就好像现在和这个闷热的季节一样，迎来了一场午后雷阵雨，顿时有一种清凉的感觉。放宽限购无疑会提升整个市场的信心，这不仅仅是对开发商，还有改善型、大户型的客户。在短期内会利好市场，但是长期来说，一直挤压的高库存量的去化问题还是个难关。下阶段房贷利率优惠肯定会马上重新回来，但是具体折扣会优惠到多少，还是要看银行对资金的管控力度。目前的房地产市场已经从以前的政策指导逐步走向市场和供需情况的主导。
对于开发商来说，放宽限购就好像是长期长在脖子上的枷锁终于拿掉了一样，作为像奥克斯这样的开发商，目前更需要勤练内功。这次的政策对于鄞州区可以说是完全取消了限购，鄞州区的刚性需求一直很旺盛，成交情况也一直占到6区的将近四分之一，而奥克斯盛世缔壹城这样一个主打刚需盘、迎合市场主流的项目，在这样的真个环境下，是谨慎乐观的。
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袁亚刚：放松限购后 宁波楼市将迎来"小阳春"
前程藏珑项目常务副总经理袁亚刚
对于此次宁波放松限购，前程藏珑项目常务副总经理袁亚刚表示，此前，温州、杭州已经放松限购，宁波库存压力这么大，放松限购在他的意料之中。
同时，他表示，放松限购后，无论是对于开发商还是购房者，都大大增强了对整个宁波楼市的信心。对于此前一直在观望的购房者，此次限购传出的一个信号，就是房价已经见底了，此时正是购房的好时机，除此之外，限购放松后，接下来宁波首套房贷利率优惠将重回折扣，因此，未来无论是刚需置业者还是改善型购房者的需求都将得到释放。
另外，放松限购后对于下半年的楼市成交也会有一个比较大的刺激，他预计未来宁波下半年楼市去化将会明显加快，未来的两三个月内宁波楼市将迎来今年“小阳春”。
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荣安地产执行董事 钟卫民
钟总表示，回首四年前的房地产市场，房价增长过快、一大堆投资客炒房，限购政策就是在当时的市场环境下应运而生的，然而四年后的今天，单就宁波市场而言，库存量已经达到历史巅峰，供大于求的状况下，限购政策已经无法适应如今的市场变化了。此次放宽限购，对于改善性需求而言有极大的促进。
对于房贷利率优惠，钟总表示以前所有的银行都是以央行政策为直接导向，几个月前李克强总理也公开表示要保障首套房购房者的需求和利益，各银行下阶段会更加自主地去指定优惠，可能会在9折到9.5折之间。
就整体宁波市场而言，改善型需求会在短期内释放，促进成交量小幅上升。
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宁波兴普房地产有限公司副总陈振潘认为，这是大家期待已久的一个消息，此次发布放宽限购政策，给了楼市一个积极的信号，算是迈出了楼市解冻的步。当然，此次限购开放能不能提升下阶段的走量，还需要等待市场的验证。这次放宽限购只是一个单一的政策，如果政府能有后续的配套政策出台，肯定会对楼市有一定帮助。对于首套房贷利率的优惠，要看政府、银行对地产业的态度，当然，政府肯定还是看好地产行业的，所以首套房贷应该会有一定幅度的调整。
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陈敏梁: 若放松"限贷"房价必然有新一轮上涨
宁波华星房产有限公司副总经理 陈敏梁
陈总从三方面分析了宁波放开限购对楼市影响，，放开限购首先是一个利好消息，对房产肯定是有一个短时间的刺激，一方面本身就是一个刺激，另一方面，一些私下达成的购房协议也会“转正”，成交量应该会有所增加。其次，不管政策怎么变化，楼市的本质并没有变，目前还是一个供应量过高的情况。既然是供大于求，那么各个开发商在销售时肯定也会综合考虑各方面情况，不会盲目地根据政策作出反应。第三，消费者方面，消费者肯定是对市场有自己的预期，作出判断。
关于“限贷”的问题，陈总表示，“既然限购已经放开了，那作为开发商，我们对放开限贷也有预期。国家方面一直强调的是分类调控，像宁波这次的政策的一样，针对“老三区”90平米就没有放松限购。但如果放松“限贷”，肯定会带来新一轮的房价上涨。这对消费者也是一个两难，毕竟，贷款优惠和低房价不能两全。”
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爱地机构市场总监 许哲
“刚刚看到关于宁波取消限购的新闻，虽然觉得有点晚，但还算及时。毕竟限购属于行政干预，到现在已经执行了3年，可以说是完成了它的历史使命，取消限购对市场是一个利好消息，但宁波取消限购对市场走量应该不会有很大的影响。不仅是宁波，目前半数的城市都取消了限购，但从现在来看，对别墅类项目影响更大一些，普通住宅比较小，对市场的整体影响并不大，只能说有间接影响。”
关于下阶段首套房贷优惠能否重回的问题，许哲表示，这取决于未来的金融监管方面是否放开，毕竟“限购”与“限贷”之间并没有必然联系。前几年之所以会有很多首套房贷优惠，是因为银行方面对房地产市场也比较看好，为了抢占市场，各大银行都推出了许多优惠政策。而现在的情况是，不仅资金成产上涨，而且房产市场的风险增加，在市场不明朗的情况下，银行是否会实行首套房贷优惠也不容易下定论。
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薛敏强:放宽政策针对性强改善型具备入市条件
南天房产总经理助理薛敏强
总体来说，宁波放宽限购有很强的针对性，从政策本身微调的动作来理解，对市场有两大方面的利好:一方面，对于90方以上的商品住房放开限购，能够很有效的去化目前市场的库存，缓解改善性客户购房难的问题；另一方面，对于二手房全面放开限购，实则是给整个市场注入信心和活力，一改目前持续观望的市场氛围。
再结合近日银行对二套房认定标准的微调，由之前的“认房又认贷”改为目前的“认贷不认房”，我们不难判断目前市场改善型客户已经具备充分的入市条件，相信开发商会把握机会，坚持“以价换量”的销售策略积极去库存。由此我们可以认为，限购政策的微调将有效的刺激市场成交量的进一步放大，而价格依然能够保持相对的理性，所以下半年的行情，必然会是一个“量升价稳”的行情。
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